環遊郡效應!淡水房價難攻2字頭

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2012-02-20
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環遊郡標售當天的確吸引不少搶低價的客戶進場,證實「低價產品還是有市場的」。
環遊郡標售當天的確吸引不少搶低價的客戶進場,證實「低價產品還是有市場的」。
新聞摘要
  • 環遊郡雖引發熱潮,但平均單價仍在1字頭,沒有創出天價,顯見低總價市場仍有不少買方。
  • 最近每坪1字頭合宜住宅的申請踴躍情況相呼應,這些都證明低總價中小坪數產品的市場需求不能小覷。
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】環遊郡標售結果出來,地產人市認為,低總價產品的市場需求還是很強,但買方態度保守,淡水部分地區的市場行情要突破2字頭有相當的難度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,此次環遊郡雖引發熱潮,但平均單價仍在1字頭,沒有創出天價,顯見低總價市場仍有不少買方,惟對房價上攻力道信心有限,價格保守,而從近幾次住宅產品公開標售狀況看來,想要買方砸大錢創出新行情,短時間有困難。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,目前房市「三高」---高單價、高總價及高自備款環境之下,首購族如果本身又不是「靠爸族」,已經買不起市區裡的新舊房子,因此只能往外圍往郊區找屋購屋,「環遊郡」正是提供這樣一個機會給這些首購族,這也跟最近每坪1字頭合宜住宅的申請踴躍情況相呼應,這些都證明低總價中小坪數產品的市場需求不能小覷。
 
環遊郡效應讓淡水部份區域房價要超越2字頭已備加困難
張欣民表示,這一次「環遊郡」的拍賣會,再次印證「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」這句市場名言,即使生活機能、交通條件等等外在環境都仍不理想的情況下,只要價格壓低還是有人會接手的。業者如果都能早些看清此一事實,讓屋盡其用、讓住者有其屋,或許政府就不用再為合宜住宅、社會住宅要蓋多少傷腦筋了。
 
張欣民表示,環遊郡一案已經讓淡水房價2字頭保衛戰更加困難,因為這是一種公開舉牌競標的方式,當場成交價也等於就實價公開,而且還比實價登錄可查詢到的資料還要完整。除非後續拍賣會的價格可以再拉高,否則每坪16萬元,可能會成為小坪頂房價的一塊鐵板。
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