下手趁現在,擁房最實在

作者:MyGoNews行銷部
時間:2012-03-09
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新聞摘要
  • 在愈不確定的年代中,積極規劃、創造未來資產,仍舊是人生加值的必然功課
  • 購買房地產最為實在,穩健保值,讓財富不會被通膨吃掉
  • 不論市場如何起伏,挑選優質房產個案的要訣,就在於掌握三大「競爭力」要件,包括:品牌建商、地段優勢、產品規劃
歐債風暴持續延燒,加上美國減赤破局,引發全球經濟震盪的連鎖效應,在愈不確定的年代中,積極規劃、創造未來資產,仍舊是人生加值的必然功課,尤其購買房地產最為實在,穩健保值,讓財富不會被通膨吃掉。不論市場如何起伏,挑選優質房產個案的要訣,就在於掌握三大「競爭力」要件,包括:品牌建商、地段優勢、產品規劃。
 
〈競爭力一〉建商品牌掛口碑,增值有保障

在落幕不久的「展望2012房地產大趨勢」論壇中,與談人提到,在迎接房市下一波熱潮之前,建商如何打造優質品牌,是未來吸引消費者並建立其信心的重要關鍵。的確,品牌歷史悠久的建商,歷經了消費者長時間的使用滿意度考驗,愈能夠為日後的產品個案創造增值的保證。而當建商的品牌效應逐漸發酵後,即使在相同區段,其個案的成交單價也會比周邊一般房產高上一到二成,帶動未來增值行情。
 
建設公司日勝生,繼五鐵共構的「京站」與千米水岸奇蹟的「美河市」之後,近期以「板橋浮洲合宜住宅」再度引起注目,在建築與生態的概念中,落實對於住宅的理想。日勝生建設持續關注建築與環境的共融,旗下還成立日勝文教基金會,贊助社區總體營造等建築相關領域的活動。又如另一建設公司興富發,成立至今已超過三十個年頭,跨足北、中、南房地產版圖,在業界的形象總是眼光準確、行動迅速,那是因為興富發充分瞭解市場現況與社會發展趨勢,並研發迅速紮實的工法,因而靈活掌握價格區間的競爭優勢。
 
〈競爭力二〉鎖定產品績優股 & 地段大紅心

在購買房地產時,優質區段的選擇不外乎跟隨捷運線、聚焦重劃區、緊鄰明星學區等。今年加入營運的南港東延段,使營運多年的捷運南港線全線到位,更和文湖線貫通,形成大台北盆地東側的小型環狀線;交通便捷性與南港軟體園區的發展,促使北市核心東移南港,而這也是新成屋「香朵」的利多所在。此案步行500公尺就到南軟園區站,享有雙捷運交會的便利性,未來南港車站更將成為捷運、台鐵、高鐵「三鐵共構」車站,必將造就一波繁榮盛況。與南港相鄰的汐止,在新北市長朱立倫打出「大汐止經貿園區」的計劃後,與南港形成科技廊帶,尤其汐科站更成為民生汐止線與台鐵地下化的交會點,成為汐止地區發展的標靶紅心所在,而免震豪宅「天廈」正是此區段的地標建築,未來跳漲的幅度驚人。
 
〈競爭力三〉主流型產品規劃,契合自住置產功能
位在新莊頭前重劃區的林蔭豪宅「一品莊」為2~4房與三併的格局,且附近還有學區與重大建設,優良的生活機能大大為房價加持。
住宅產品的基本價值是「居住」,因此符合主流市場需求的住家規劃,不僅決定了居住者的舒適度,同樣也主導未來房價的增值空間,例如雙併、三併規劃,擁有良好採光、通風條件的格局規劃。目前在少子化的趨勢下,大臺北地區的民眾購屋傾向偏好兩房或三房的居住空間。位在新莊頭前重劃區的林蔭豪宅「一品莊」,以及位在南港軟體園區的新成屋「香朵」,皆為2~4房與三併的格局,且附近還有學區與重大建設,優良的生活機能大大為房價加持。
 
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