「小宅」市場出現「3警訊」

報導:MyGoNews衷柏宣
時間:2012-04-03
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房仲業者建議,小宅、小套房產品買方若是首購自住客,在坪數與總價的限制下,還是以新北市為首選。
房仲業者建議,小宅、小套房產品買方若是首購自住客,在坪數與總價的限制下,還是以新北市為首選。
新聞摘要
  • 警訊(1)金融機構持續針對小宅貸款提高門檻。
  • 警訊(2)台灣房屋2012年1月發佈的調查統計,全台小宅的投資報酬率出現下滑。
  • 警訊(3)奢侈稅打房,小宅產品成為打房焦點之一,投資客大幅撤出這類商品。
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】「小宅」市場出現「3警訊」,警訊(1)金融機構持續針對小宅貸款提高門檻,警訊(2)台灣房屋2012年1月發佈的調查統計,全台小宅的投資報酬率出現下滑,警訊(3)奢侈稅打房,小宅產品成為打房焦點之一,投資客大幅撤出這類商品。在這些狀況下,小宅產品在市場的表現恐怕需要再謹慎觀察。房仲業者建議,小宅、小套房產品買方若是首購自住客,在坪數與總價的限制下,還是以新北市為首選。
 
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅,適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾,這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。自從央行限制房屋最高貸款成數降低至7成以來,小宅可貸款的成數相對更少。而在銀行風險空管之下,對於這類的小宅,尤其是坪數在15坪以下的產品,限制更嚴,除了貸款成數不容易達到一般住宅貸款標準之外,貸款的利率也比一般住宅高出許多,這讓小宅市場出現緊縮現象。
 
小宅購屋人多預算有限,才會退而求其次選擇小宅,但買家仍要注意未來轉手性。
台灣房屋研究中心2012年1月份公布一項調查表示,全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較,結果發現投報率幾乎都成下滑走勢。台灣房屋表示:全台小套房投報率下滑,主因是租金難漲,房價飆高,投報率自然下滑。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於銀行對套房產品的貸款緊縮,買方若是首購自住客,在坪數與總價的限制下,還是以新北市為首選,也讓新北市500萬以下標的表現傲視群倫,而目前來看,若不計較屋況與生活機能,500萬以下兩房在汐止、土城,甚至於板橋或新店區,仍有機會。但在北市來看,500萬以下產品多為套房產品,若以銀行限制條件觀察,購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。
 
針對購買小宅的民眾,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,小宅購屋人多預算有限,才會退而求其次選擇小宅,但買家仍要注意未來轉手性,具備生活機能與重大建設議題的小宅,才會是能保值的金雞母。
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