McMansion(麥克豪宅),就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
McMansion(麥克豪宅),就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。
新聞摘要
  • McMansion(麥克豪宅),就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製的建築。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】半世紀以來,房子愈蓋愈大,愈來愈注重奢華包裝。根據美國建商公會統計,1950年代新屋平均面積約為27 坪(963平方英尺),2008年「放大」到約67坪,2011年每5棟新屋當中,就有1棟超過100坪(3600平方英尺)。澳洲官方調查也發現,20年來新成屋的平均面積暴增了約4成。
 
你買的是真豪宅?還是「麥克豪宅」
 
在亞洲地區,這樣的例子更明顯,看看台北市預售建案,動輒100坪起跳,單價超越100萬元/坪的預售建案,到處可見,根據住展雜誌統計,2012年台北市第1季就有43 件個案銷售單價超過每坪100萬元,然而,這種百萬單價所謂的「豪宅」!真的具有豪宅規格嗎?
 
有些建案在擁擠的舊社區中,只因為基地面積夠大,硬是突兀地蓋出一棟龐然大物,這樣的怪現象,讓牛津辭典收錄了一個單字:McMansion(麥克豪宅)。
有些建案在擁擠的舊社區中,只因為基地面積夠大,硬是突兀地蓋出一棟龐然大物,這樣的怪現象,讓牛津辭典收錄了一個單字:McMansion(麥克豪宅),就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。相較於真正稀有的豪宅,「麥克豪宅」大多脫手不易,長期投資價值也令人質疑。
 
真豪宅建築, 都具有「無可取代的景觀」
 
在國際上,真正被列為豪宅的建築,都具有「無可取代的景觀」,推開窗,就能擁抱廣闊的綠意或水景。所以,從英國倫敦海德公園、紐約中央公園的豪宅都緊鄰綠意,巴黎第八區l’Etoile廣場的Hôtel des Maréchaux,擁有面對凱旋門及艾菲爾鐵塔的絕佳視野,香港山頂施勳道8, Severn Road The Peak, Hong Kong的別墅,面對維多利亞港的絕佳景致;台北市大安森林公園周邊豪宅,面對無敵的綠意景觀,屢屢出現的高價住宅,這些都印證「景觀」在豪宅的價值。
 
 
在2008年金融海嘯時期,英國倫敦海德公園旁的豪宅–「海德公園1號」當時售價平均每英呎6000元英鎊(約每坪970.96萬元台幣),每戶平均總價2000萬元英鎊(約9.1億元台幣)。2010年年中,每戶平均總價已上漲到3100萬元英鎊(約14.11億元台幣),漲幅超過50%,「海德公園1號」頂樓戶,更以總價1.4億英鎊天價售出(約63.73億元台幣),拿下全球最昂貴住宅的頭銜,可看出海德公園旁優異「綠景觀」的房價增值和保值性。
 
台灣「綠地景觀」豪宅時代來臨
 
在另外一個國際大城–紐約,根據《紐約每日新聞》統計,近10年來,全紐約市50筆最貴住宅交易中,有41 筆是在中央公園1個街廓範圍內,在紐約中央公園周邊的房屋,平均漲幅較1個街區外的房屋高73%。目前紐約中央公園首排街廓的房價約每坪500~600萬元台幣,行情較離中央公園1個街廓的房屋高20%,若和2個街廓外房價相比,更高了44%。
 
這些實例反映出擁有綠地景觀條件的住宅,其價值就是比沒有景觀的房子要高出2成以上。包括好萊塢影星湯姆漢克、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產大亨川普等人,名商巨賈聚集,是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
 
 
在台北市,大安森林公園為市中心內最大片綠地,公園首排「勤美璞真」在2006年當時預售每坪行情即高達120~130萬元台幣,正式將台灣豪宅單價推升破百萬元,不僅成為當時全台最貴豪宅,也宣告台灣「綠地景觀」豪宅時代來臨,而目前該案每坪行情已突破200萬元。
 
而在2010年,同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」,每坪行情也到150~190萬元,然而在首排豪宅稀缺的情況下,短短3、4個月就被豪宅客一掃而空,其中知名的壹傳媒老闆黎智英,更是大手筆一口氣買下9戶, 由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力,連擅於投資房地產的香港人都很看好。
 
在北部城市裡,綠覆率最高的區域是林口,根據新北市政府統計,林口區的綠覆率高達60%,這麼高的綠覆率居住環境,就是豪宅最喜歡區域。這裡的自然居住環境優良條件還不止於此。
 
林口高綠覆率環境,就是豪宅最喜歡區域
 
林口區是一個台地地形,地質優於台北盆地,知名媒體人陳文茜說:「早年蔣經國時代,美軍顧問團曾建議台灣政府,不可以把首都建在地質鬆軟的台北盆地,他們的建議是把首都放在林口。」
 
 
台灣地質學家也提出警告,台北盆地有遭受「山腳斷層」的威脅;而林口地區則因為地處岩盤,「發生地震的機會本來就很小」結構工程權威大師陳水心這麼表示。所以,林口居家安全相較於地震區域來說,本來就比較安全。
 
非洲第一高峰吉力馬札羅山,近年來山頂積雪融化、冰川消失的現象非常嚴重,近80年冰川已萎縮80%……, 全球暖化的問題,讓更多富豪選擇在綠意更濃的城市居住,林口這個區域當然就被富豪看上。
 
更需要注意的,科學家假設性的指出,一旦21世紀末期,全球暖化加溫帶動海水上升,屆時台北所有的建築物將全數浸泡在「台北湖」中,當然也包括了億萬豪宅以及價值百億的商業大樓!這個時候,林口台地當然也發揮了地理高度上的優勢,開玩笑的說:「萬一真的哪一天出現了台北湖,林口就成了水岸住宅的第一排。」
 
「雙公園」居住綠意環境,是好宅環境首選
 
林口綠覆率高達60%超越台北市2倍,11座高爾夫球場「環繞」、年均溫21度的宜人氣候,32座預定公園, 讓住在這裡的民眾出門500公尺就可以碰到綠地,還有大面積運動公園、扶輪公園、棒球場、網球場環繞,足以涵養一家人的身心健康。
 
但是,並不見得林口每棟建築推開窗都是綠意,或走出家門就是公園,所以,在林口選好宅,千萬要記住, 鄰近公園綠意的建築為首選,最好附近能有1座3~5分鐘散步可達的公園,如果能同時在這樣的時間內,擁有2座公園,那更是首選中的首選。
 
所以,有公園等永久性的空地或景觀第一排,在房地產中就變得可遇不可求,因為公園不會在短時間內有所變遷,這幾乎是永久的寬敞棟距,對生活尺度相對開闊;公園綠地則是一般人較能想像的,有自然的芬多精,清晨、傍晚還可以到公園散散步,享受愜意的生活。