「新莊」以佔比9%,擊敗三重、林口等區域,居於第四位,首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「新莊」以佔比9%,擊敗三重、林口等區域,居於第四位,首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。
新聞摘要
  • 新北市高總價住宅交易以「新店」佔比42%,連兩年居首位。
  • 新莊憑藉副都心、機場線、環狀線及新莊線等更多元建設題材優勢,擠下林口,躍升前四大。
【MyGoNews林承志/台北報導】近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下,新北高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變,2012年「新莊」受副都心及各捷運建設題材帶動,總價2000萬以上住宅量能明顯成長,首度擠進新北市前五大高總價住宅交易熱區,根據永慶房產集團研究發展中心統計,2012至5月15號止,新北市總價2000萬以上住宅熱銷區域分布,以「新店」42%居首位,其次為「板橋」的18%,第三為「中永和」的16%,而「新莊」以佔比9%,擊敗三重、林口等區域,居於第四位,首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。

另外,因「新店、板橋、新莊、中永和、林口」等新北市行政區,坐擁多項公共、交通建設題材利多,近期吸引不少高資產人士目光,其中,高總價住宅更成為主要的佈局標的,根據永慶房產集團研究發展中心統計,2012Q2新北前五大高總價住宅交易熱區,高總價住宅買方「資產配置、節稅贈與」動機佔比高達3成以上,為2011年以來單季新高,顯示這些具建設題材加持的區域,其長線增值與保值潛力,正逐漸受到高資產人士的青睞。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新北市這幾年隨著各項建設不斷推行,加上北市高房價促使民眾移居鄰近的新北市下,近年來生活機能與便利度已漸與北市拉近,其中,一些具有政策建設及重劃區題材的行政區,因具有高度便利性與利多題材,不僅房價明顯攀高,也逐漸有新的高總價住宅聚落成形,造成新北高總價住宅版圖開始產生轉變。

黃舒衛指出,以2012年來看,新北市高總價住宅交易以「新店」佔比42%,連兩年居首位,近3年來新店區佔新北市高總價住宅交易佔比,由2009年的29%,到2012年已逾4成以上,總價2000萬以上的住宅量體成長相當明顯。

 
黃舒衛分析,由於新店與台北市僅一河之隔,因開發早、交通建設與生活機能均相當成熟,一直是新北市熱門購屋區域,加上近年新北市政府推動「三環三線」規劃,未來新店將有「環狀線」、「安坑線」和「新店線」等捷運路網設置,配合近期的新店五峰重劃區等題材,市場對於新店未來發展性相當看好,建商也勇於推出中大坪數的換屋型產品,進而帶動新店區高總價住宅交易量體逐年攀升。

另外,黃舒衛也指出,以往新北市總價2000萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主,佔新北市高總價住宅交易比重約6~7成,其他區域佔比普遍不高,不過,這兩年因捷運建設及重劃區題材火熱,包含林口及新莊等地區,總價2000萬以上住宅交易量體也有明顯成長,2011年林口即一舉擠下三重及淡水,成為第四大新北市高總價住宅交易熱區,而到了2012年,新莊更憑藉副都心、機場線、環狀線及新莊線等更多元建設題材優勢,擠下林口,躍升前四大,2012年佔新北高總價住宅交易比重直逼1成。

另外,根據永慶房產集團研究發展中心統計,2012Q2新北市前五大高總價住宅熱區內,高總價住宅買方動機,除「換屋」需求佔成交比重比達59%為最高外,「資產配置、節稅贈與」動機佔成交比重也有31%,逾3成以上的表現,顯見這些區域的「建設題材利多」,所產生的長線增值與保值潛力,讓高資產人士透過直接購買、贈與等方式,開始進場佈局。

黃舒衛表示,由於新北市高總價住宅的房價及屋齡,相對於北市中心地區,不僅便宜而且新穎,以往吸引不少北市居民運用以小換大的方式,「換屋」移居新北市,約有3成左右的新北高總價住宅買方來自台北市,另外,加上新北市本身區域內的換屋需求,造就新北高總價住宅買方「換屋」動機需求一直呈現在高檔水位。但是,近年隨著新北市各項建設題材推行,加上近期經濟動盪,高資產人士在資產配置考量下,已有將部分資金轉往具建設題材加持的新北市高總價住宅的趨勢。

最後,針對於未來新北市高總價住宅市況,黃舒衛表示,因高總價產品具有一定程度帶動周邊房價的效果,近期油電雙漲造成的通膨議題,已引起政府、央行關注房價的變化,估計短期內包含北市或是新北市高總價住宅產品,價格都將受到壓抑,不易有明顯的成長;不過,隨著物價攀升、股市大幅振盪,富人在保護資產與抗通膨的考量前提下,只要未來沒有特殊政經事件發生,整體高總價住宅交易表現預期仍將平穩發展。