【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府累積新板特區、新莊副都心的規劃與開發經驗，在面積最大的塭仔圳新都心內，再度創造「雙核、三軸」的都市新規格，並定位區域為優質住宅區，這項計劃剛開始，投資獲利充滿期待空間。
 
房地產投資置產，一定要搶在重大計劃發展、執行之前，因為這時候區域房價通常都相當合理，一旦計劃定案開始推動後，區域行情就會陸續上揚，所以，「區域計劃開始的起點，通常都是房地產買盤進場的最低點」。
 
這種例子在30年前台北市信義計劃區找得到，20年前大直重劃區也一樣；最近10年，新北市新板特區、新莊副都心也都能看到重劃區「先買先贏」的投資操作模式。
 
新北市最佳投資新焦點~塭仔圳
 
所以，找尋有發展潛力的區域，在這個區域還沒有成熟推動前，先進場置產的投資勝算最高。看看新北市都市計劃委員會2011年10月28日審查通過「新莊、泰山塭仔圳地區都市計劃」案，就具備著這種「先買先贏」投資機會的氛圍。
 
跨新莊與泰山兩地的塭仔圳，位於特二號快速道路西側及中山路(即台1線省道)兩側地區。新北市城鄉局長張璠表示：「塭仔圳開發是新北市政府重大推動地區發展政策之一，這個重劃區透過市地重劃方式開發，延續新莊副都心、知識產業園區及結合輔大醫療專用區的發展，將健全新莊、泰山區都市機能，並促進地方繁榮。」
 
一開始就定位為高品質住宅區
 
新北市政府表示，塭仔圳新都心以考量時代趨勢改變做為因應方針，因應「少子化」現象，學校用地需做調整，經新北市政府跨局處協調後，確認文中用地(文教區國中用地)不小於2.5公頃，文小用地(文教區國小用地)不低於2.0公頃，並考量區域環境發展，除了原先規劃的優質住宅區之外，也擬變更南側原定的乙種工業區為優質住宅區(圖1)。
 
城鄉發展局指出，塭仔圳開發案在捷運、交通、都市計劃等重大公共建設架構下，塑造都市整體發展風格和特色、提升生活環境，同時訂定都市設計準則，就公共開放空間系統、道路系統管制、建築物最小基地規模、造型、高度與量體規定、環境保護設施配置、景觀配置……等方面擬定相關規定，在整體都市重劃架構的建築規定相當嚴謹，可以預期未來整個區域，將會出現高品質的住宅生活環境。
 
新北首創「雙核、三軸」空間架構
 
塭仔圳新都心土地使用構想主軸是「雙核、三軸」之空間架構(圖2)。
雙核是：
(1)「行政、轉運複合中心」
(2)「輔大商圈」的國際大城市都心規劃
三軸是：
(1)南北向串聯整個塭仔圳的特二號快速道路。
(2)捷運新莊線。
(3)捷運機場線等捷運場站為節點建構居住、商業、休閒等複合機能廊帶圈。
 
「雙核、三軸」的城市規劃有2個模式，分別為(1)導入「大眾運輸導向」(TOD)之都市發展模式，(2)引導相容的土地混合使用模式。
 
城鄉局長張璠表示，整個塭仔圳新都心區的都市規劃，是引導都市活動集中於捷運路網沿線站區範圍，讓細部計劃區內形成3個自給自足、有特色、小尺度的地方中心，以減少多餘的旅次，並提升鄰近道路之服務水準。
 
未來投資價值很高，現在進場成本很低
 
除此之外，新北市政府也規劃於區域內捷運場站，引導適當的鄰里商業設施發展，界定並適度調整場站毗鄰具發展潛力的地區範圍，及其土地使用分區計劃，於站區步行容忍範圍內，藉由相容的土地使用型態與活動適當的混合配置，規劃適當的公共設施、步行及綠地系統、轉乘停車空間。滿足商業行為與公共設施的需求，使其成為鄰里商業中心，提供活動需求與使用機能且兼顧住宅寧適。
 
塭仔圳新都心的整體規劃比新莊副都心面積大4倍，在吸收之前經驗、改正錯誤之後，新北市政府對於塭仔圳新都心開發為國際高品質住宅新都心的規劃應該更加純熟，現在這個區域剛剛起步，未來投資價值很高，現在進場成本很低，值得多加留意。