淡水房價直直漲 現在不買以後買不起

作者:MyGoNews林承志
時間:2012-06-12
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「藍海」、「海納川」等知名水岸住宅的價格,不但四字頭、五字頭都是市場可以接受的價位,還一直被追捧。
「藍海」、「海納川」等知名水岸住宅的價格,不但四字頭、五字頭都是市場可以接受的價位,還一直被追捧。
新聞摘要
  • 淡水地區的房市成交很熱絡,2012年以來,每個月都比前1個月增加二位數的成交戶數。
【MygoNews林承志/台北報導】2012年6月1日,為了打房而實施的奢侈稅滿周年,但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌,許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告,北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%,而且12個行政區中有11個是上漲的;新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點,而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。

東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示,房價的長期趨勢是上漲的,當有能力買房子時,其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中,只要選定的地段擁有穩固的基本面,也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求,再加上政府投資公共建設帶來的發展性,房價中長期一定是上漲的。

最近幾個月,雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩,但淡水地區的房市不但不受影響,反而成交很熱絡,以沈雅純的經營狀況,2012年以來,每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。

這些客戶有台北市來的新移民,也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價,以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性;換屋與購置第二屋的族群,則偏好水岸景觀的房子,這些房子逐年上漲的力道很強,以工業住宅「南加州」為例,開賣時每坪1字頭的價位,現在都已經站穩3字頭,更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格,不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位,還一直被追捧。

沈雅純認為,台灣人對房地產的情結是很複雜的,除了理性的置產理財動機之外,最主要的是買一個「屬於自己的未來」。

其一,藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」,儲蓄財富;其二,透過房價的增值,讓財富隨著時間自然放大;第三,為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子,那麼用租的就可以了,何必要揹房貸購買?這由房價年年漲,但住宅房租漲幅卻有限的數據,就可以得到證明了。

東森房屋淡水加盟店沈雅純表示,20年來,她接觸過的大部份客戶,都是由購買第一間房子開始的,而且現在有能力換屋、買第二間房子,甚至有閒錢成為投資客的人,有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的;他們到現在不但自己擁有房產,還有能力幫下一代出頭期款買房,但反觀這一代,雖然房貸利率僅在2%左右的低水準,但在高房價的擠壓下,得要一輩子當房奴,自己過日子都很吃力了,怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此,沈雅純認為,年輕人若要許自己一個買得起的未來,房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水,將是最好的選擇。
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