沒有供過於求 北台灣未售出量體只夠賣0.78年

報導:MyGoNews林承志
時間:2012-07-20
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未售出量體最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。
未售出量體最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。
新聞摘要
  • 北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶,總金額為2,688.6億元。
【MyGoNews林承志/台北報導】住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出最新調查,2012年上半年,北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶,總金額為2,688.6億元。未售出量體最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據住展雜誌統計,北台灣2012年全年的推案量為8,600億元,較2011年的推案量8,911億元的量體,短少近300億元,而目前的未售出量體2,688.6億元,若以2012年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近4成來估算,1年約可消化3,440億元的量體,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年的需求。

台北市的房價比北台灣其他4區高出好幾倍,所以若以未售出總金額來算,台北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」一案而言,一案的可售金額即達110億元,等於銷售6個量體的「圓山1號院」,可見高房價的台北市,因為銷售表現普遍不差,未售出的量體並不重。

 
北台灣未售出量體最大的地區出現在新北市,目前未售出的總銷售金額為1,130億元,較台北市的670.4億元多出近7成的量體,其他地區依續是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。

未售出量體的多寡,對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。統計中我們發現,北台灣五大區塊,以基隆地區未售出的量體最少,只有526戶、50.7億元,而動見觀瞻的台北市,未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元,顯示台北市的房市,個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段,未售出的餘屋量十分有限,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,台北市的餘屋量體會持續維持在低檔,自是可以理解的。

新北市2012年上半年累計未售出的量體有5,235戶、1,130億元。新北市未售出戶數的前三名,第一是淡水的1,775戶,第二是新莊的542戶,第三則是中和的538戶。淡水之會有較大未售出的量體,與近年輕軌利多,使淡海新市鎮加速的開發,引發大小建商一窩蜂的搭便車開發新建案有關。新莊未售出量體則以新莊副都心較為集中。

桃園地區的房屋市場,先前受到新北市林口、三峽等地攔截台北客戶的影響,買氣一直無法提升,然近來在林口等地攔截台北客的影響力愈來愈小下,桃園地區未售出量體去化的速度持續加快,累計桃園地區今年上半年有3,011戶、378.1億元的量體未售出。

新竹地區未售出的量體,近年隨著新竹市與竹北市2區推案量不斷的放大,更在竹科人員受股市資產投資縮水的影響,購屋投資的腳步亦見退縮,使竹北地區未售出的戶數達1,493戶,居新竹地區未售出戶數之冠,居次的新竹市則有1,207戶。

住展雜誌研發長倪子仁說,對購屋大眾而言,某地區新成屋量體的多寡,不應視為該區未來房價是否漲跌的唯一考量。以淡水地區房市為例,預售屋與新成屋未售出的量體雖然較大,然在捷運的利多及房價仍處相對低檔下,近來的買氣在北台灣中表示突出。

近期房市利空仍不斷,特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區,房貸成數予以緊縮,這無異將使這些地區的賣壓『雪上加霜』。不但無辜的打到自住客及首購族,更對新成屋購買的誘因產生嚴重的的影響。

住展雜誌表示,在歐債風暴仍未正式遠離,及失業率居高不下的此時,如果對有火車頭產業的房地產持續下重手打壓,必將嚴重影響整體經濟的發展,大有為的政府能不小心出招、審慎提出配套的方案嗎?
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