中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的,近期吸引不少自用型買方進場。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的,近期吸引不少自用型買方進場。
新聞摘要
  • 北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬。
  • 新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬。
【MyGoNews林承志/台北報導】房價高檔不墬,現階段要在北市中心購買屋動輒超過3000~4000萬,一般民眾購屋難度愈來愈高,也導致首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯,根據永慶房產集團統計,近兩個月北市郊區(士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔大台北房市熱區交易比重已連兩個月衝破8成,而北市中心因房價高、高總價產品多,一般民眾較負擔不起,近期佔房市需求降溫,交易比重逐漸下滑。

另外,由於民眾實際所得成長有限,但因剛性購屋需求仍在,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的,近期吸引不少自用型買方進場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2011年至今央行管制房市力道逐漸加大,雖造成投資型買方縮手觀望,但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待,房市管制措施對房價實質影響效果有限,目前北市中心房價依然居高不下,而近期更可發現,自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下,紛紛調整原先計畫的購屋區域,逐漸往北市中心的外圍區域移動,造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成,估計這樣的趨勢,短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出,由於原先計劃在北市中心購屋者,除了考量學區、置產及保值等因素外,多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素,因此,近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者,有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域,運用高交通便捷度,降低因遠離市中心所增加的時間成本。

另外,由於目前國民實際所得增長有限,民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升,在基本的剛性購屋需求下,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品,近期去化速度最快、市場詢問度最高,為目前市場熱門購屋標的。

黃舒衛表示,根據主計處公佈的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬,若按照銀行的規定,房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬,若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1000~1600萬左右的產品,新北市則介於700~1000萬之間,此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

另外,由於目前北市中心(大安、中正、信義、松山、中山)成屋價格高,7月北市中心平均單價高達75.7萬,針對有首次換屋需求的民眾,北市中心的40-50坪的換屋產品動輒三四千萬以上,但目前北市郊區平均單價約僅49.6萬,新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區,平均單價更僅有34.6萬,以40~50坪的換屋型產品來看,總價分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間,對於有首次換屋需求的民眾來說,相對顯得平易近人,近期也見到不少換屋型買方前往購置。

至於目前是否是購屋時機,黃舒衛指出,由於近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行管控房市,目前房市價格已有微幅修正,對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外,由於現階段低利環境不易有大幅度變動,資金轉進房市保值與避險需求仍在,房市長期仍相當穩健與保值,建議有購屋自用需求的買方,應盡量選擇生活機能佳的區域,搜尋價格平實的產品,相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。