七期商辦太好賣 興富發再推鼎盛二期

報導:MyGoNews林承志
時間:2012-08-08
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。
台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。
新聞摘要
  • 鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,辦公室坪數80~120坪。
【MyGoNews林承志/台北報導】台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱,致使少數個案甫上市即熱銷。萬群廣告總經理謝坤成指出,鼎盛BHW在6個月內熱銷高達百億案量的主因,就是鮭魚返鄉的台商在這廿年間豪宅買了一棟又一棟,卻從未換過新的辦公室,因此當市場上出現像鼎盛BHW這樣稀有的產品時,立即受到企業主的搶購,因此建商興富發建設加緊腳步已蘊釀在七期再推出鼎盛二期,最快在2012年9月面市。
 
台灣房市受奢侈稅、實價登錄、8000萬高總價產品限制貸款,豪宅急凍,為何商辦產品狂賣熱銷? 現場銷售執行長徐德龍表示,最近由於股市震盪,許多大戶都紛紛退出股市,反使市場游資豐沛,這些大戶目前正將眼光投注於房市,打算做長期投資。

另外,由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響,最近成為置產、獵地的主角,甚至創下區域房地產交易的價格新高,他們最青睞的都是投資報酬高商用不動產。北中南不動產銷售急凍、股市全面看跌,但台中商辦卻依舊亮眼,尤其投資客手中的游資更是往七期集中。
 
謝坤成分析說,以區域優勢而言,台北的信義計畫商辦已達天價,只有大型企業財團方有能力進駐,作為企業品牌宣傳與實力展現,投資獲利非常有限。但台中七期的商辦屬於初升段,尤其重大建設全數到位,市政府市議會、歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店,都在七期快速展點。他推估,台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元,投報率約為4~5%;且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品,而若可獲得較高的銀行融資,投報率甚至可達8~9%。
 
除了投報率相對於置產成本的誘因之外,謝坤成進一步解釋,如同華中資源集中在上海浦東,中台灣的資源精華也匯聚台中七期,未來10年中台灣最佳發展依舊以七期為主帥。中部百大企業主人人皆有七期的豪宅,但是他們這廿年來卻沒有換過辦公室,絕大多數卻還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部。在目前許多事業有成的台商有鮭魚返鄉的佈局之下,七期上百棟上萬戶的新豪宅主人,勢必捨棄20多年的老舊辦公室,在便捷的新市政中心附近尋求更先進的商辦大樓。因此,少數的商辦大樓就成為鎖定標的。
 
但是,放眼七期的純商辦,多數屬於只租不賣,顯然是因為這種稀有產品煞炙手可熱的緣故,這可由幾個A級商辦進駐率竟都高達8成甚至9成5以上可以看出。而產權能夠出售真正成為公司企業資產的商辦大樓少之又少,也都創造了快速完銷的驚人業績,因此建商興富發建設加緊腳步,已蘊釀在9月再推出鼎盛二期。
 
 鼎盛BHW位於河南路、市政北二路的Tiger City百貨旁角地,為地下7層、地上36層純商辦大樓,規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪壹樓銀行店面。至於鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,目前可能的規劃方向是地下7層、地上34層,辦公室坪數80~120坪,另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品,以及70~168坪樓中店餐廳商場,105~190坪壹樓店面。兩案的辦公室價位,均價約在每坪38~50萬之間。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
7日內瀏覽最多新聞
熱門搜尋: mygonews台中七期商辦店面辦公司興富發鼎盛餐廳銀行豪宅企業
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com