商辦看漲!「大汐止經貿園區」成新焦點

報導:MyGoNews行銷部
時間:2012-08-14
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 對於中小企業主來說,「大汐止經貿園區」的商辦商品未來發展空間相當值得期待!
對於中小企業主來說,「大汐止經貿園區」的商辦商品未來發展空間相當值得期待!
新聞摘要
  • 在外資、陸資眼中,台灣的商用不動產實在是「太便宜了!」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北京、上海、香港、新加坡的A級商辦租金都在每月每坪新台幣8500 元以上,台灣信義區A級商辦現在每月每坪租金只要4000元!所以,在外資、陸資眼中,台灣的商用不動產實在是「太便宜了!」
 
在兩岸經貿發展越來越密切之際,因應陸資來台設立辦公室的需求增加,市場已經預期,商辦、廠辦相關不動產在供給量沒有大幅增加,但需求量卻穩定成長下,行情持續看漲的態勢,是可以被確認。
 
於是,近幾年看到壽險業開始大舉進場狩獵商用不動產,據了解,目前國泰人壽董事會授權100億元、富邦人壽有200億元、台灣人壽有100億元、中國人壽也有50億元左右,再加上其他壽險公司,估計至少有近500~600億元的壽險資金,四處看大樓及商用不動產標的,如果帶有租約,整棟買下的案例相當常見。
 
在這樣的狀況下,商辦產品的價格上漲,成為確定的事實,然而,商用不動產主要被看好的投資價值是「租金投報率」,這與商辦的房價有很大關係,一般來說,商辦銷售單價越高,租金投報率就可能越低。
 
因此,當台北市區的成屋商辦平均成交單價上看「7字頭」,新預售商辦單價也要百萬行情之上,新北市商辦的銷售單價不高,就顯得「租金投報率」反而不錯,近期,在商辦商品的投資買氣上,已經看到往新北市集結的跡象。
 
在新北市的商辦市場中,「大汐止經貿園區」是新北市政府積極推動的一個商辦區域,汐止距離南港經貿園區最近,上班通勤相對方便,而汐止地區已經是生活機能相當成熟的區域,辦公所需的機能型態也十分完整, 對於中小企業主來說,區域的商辦商品未來發展空間相當值得期待!
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