實價登錄上路10天,房仲租案「嚇」掉5成7

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2012-08-13
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屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄,會採取觀望,也讓租案委託大幅下滑。
屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄,會採取觀望,也讓租案委託大幅下滑。
新聞摘要
  • 屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄,會採取觀望,也讓租案委託大幅下滑。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄在2012年8月1日上路,相較於買賣件的全面實價登錄,僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月上旬(1-10日)租案委託量,發現在實價登錄前,租案量表現平穩,但到8月上旬,租案委託明顯大幅萎縮,與7月相較,萎縮5成2,台北市更大縮6成6,和5月上旬相比,整體委租案大縮5成7。
 
根據住商不動產體系的內部案件資料數據統計,雙北市與台中市萎縮幅度最高,達6成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄,將會讓租金收入全曝光,擔心得要課稅之下,因此出租如果不「自己來」,就會採取觀望,也讓租案委託大幅下滑。
 
北市少得兇,台中穩定縮
 
 
綜觀近幾個月各區域租案量,可以發現各區萎縮幅度都不小,其中台北市在7月前都穩定成長,但到8月上旬卻大幅萎縮,委租「瞬凍」明顯,徐佳馨分析,台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄,在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下,改以自租方式規避,也讓委租案大縮。
 
而相較於北市包租公的逃命潮,台中包租公顯得似乎早有準備,在5月後委租量逐月減少,8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底,但打底後有可能是最先回升的都會。
 
住宅影響大,商用衝擊小
 
除了區域差異外,在產品類型上,也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品,中低租金產品的衝擊也高於高租金產品,徐佳馨表示,高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群,原本就有報稅需求,房東開立證明已久,因此影響不大,反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。
 
綜觀後勢,徐佳馨認為,雖然透過房仲成交的租案得登錄,許多屋主仍會擔心,不過房仲提供了不少房東方便,讓房東不至於為了租屋而疲於奔命,雖然短時間內可能受到影響,但長線來說應該也會逐漸回歸正常。
 
 
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