熱銷建案強出頭 928房市提前啟動

報導:MyGoNews林承志
時間:2012-08-24
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以首購族為標的建案,因應低總價首購族市場的需求,也成功的殺出一條血路。
以首購族為標的建案,因應低總價首購族市場的需求,也成功的殺出一條血路。
新聞摘要
  • 全國3大都會區、銷售奏捷的指標建案,總計有29個之多。
  • 現階段房市屬『個案表現』,房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。
【MyGoNews林承志/台北報導】受奢侈稅打壓的房地產買氣,在總統大選底定後買氣逐漸回籠,近期更在政策為『保2』的前提下,開始對火車頭產業的房地產,出現不再全面性打壓的聲音。油電雙漲所帶動的通膨問題,成為全民的公敵,2012年年初迄今,在萬物皆漲的議題帶動下,具抗通膨概念的不動產成為資金的避風港,北中南各指標型建案頻頻傳來銷售奏捷的訊息,為即將來臨的928檔期開出好采頭。

住展雜誌彙整了2012年年初迄今,全國3大都會區、銷售奏捷的指標建案,總計有29個之多,其中台北市有7個、新北市有5個,桃園地區有7個、新竹地區有2案,台中有3個建案、高雄有4個建案。這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高,所代表的意義為,現階段房市屬『個案表現』,房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。

台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出,特別是位於内湖區的地標建築「長虹天璽」,銷售速度超乎預期,每坪開價135萬,再創下內湖房價的新高點,近1400坪的完整基地,只蓋1棟28層、53戶的豪宅,強的產品力及四面臨路的優越位置,成功的吸引豪宅客青睞。

而位於中山區新生北路的「台北1號院」,在興富發建設喊出降價的策略運作下,以每坪100萬元的不二價銷售,亦有不錯的市場反應。

住展雜誌研發長倪子仁表示,指標龍頭建商國泰建設,近年來除透過關係企業國泰人壽,大舉獵地並搶進商用不動產外,投資興建的北中南建案更是好消息頻傳。國建在新北市、台中市與高雄市三地,各有1個指標案推出,3個建案都賣得嚇嚇叫,特別是位於在北高雄高鐵左營站附近的「YOO馥建築」預售案,是國建近8年來,再度回到高雄的首推案,每坪開價25萬至35萬元,開賣幾週銷售就破5成,國建迅即調漲房價,將價格上調到每坪28萬至38萬元並光榮結案,在南高雄引起房市的一陣騷動。

不讓3大直轄市的豪宅專美於前,新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都NO.1~NO.3」、淡水的「台北灣NO.3」,加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案,為以首購族為標的建案,因應低總價首購族市場的需求,也成功的殺出一條血路。

『北溫、中南熱』的房市表現,使以台中七期及美術館特區為主的豪宅房價狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情,已有破每坪80萬元的天價紀錄,而富邦建設的「富邦天空樹」,在美術館特區亦開出每坪60萬元的不二價銷售,國泰建設的「國泰璞匯」,每坪開價55至60萬元,龍寶與冠德的「謙臻邸」,開出均價60萬元的價格面市,三案銷售的市況直拉長紅,銷售走勢一飛沖天。

高雄市2012年有是豪宅當道、銷售紅不讓。國建的「YOO馥建築」、達麗建設的「達麗宮廷」、江城建設的「一品花園」及國揚建設的「國硯」4個指標豪宅案,成為房市銷售好壞的溫度計,4案在熱銷的市況下,確立了高雄房市火紅的補漲走勢。
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