台北市熱門推案的前三名,內湖區與文山區年年進榜,北投區則在2011年與2012年成為後起之秀,近2年連奪熱門推案的第一名 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
台北市熱門推案的前三名,內湖區與文山區年年進榜,北投區則在2011年與2012年成為後起之秀,近2年連奪熱門推案的第一名
新聞摘要
  • 北投區則在2011年與2012年成為後起之秀,近2年連奪熱門推案的第一名
【MyGoNews 林承志/台北報導】建案可售戶數的多寡,可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來,台北市呈現個案表現的推案趨勢,新北市則在台北市人口外移下,出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年,雙北市熱門推案前三名的最新統計數據,統計顯示,台北市熱門推案的前三名,內湖區與文山區年年進榜,北投區則在2011年與2012年成為後起之秀,近2年連奪熱門推案的第一名。
 
在台北市12行政區中,内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶,再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數,2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間,戶數的萎縮,突顯台北市可建地愈來愈少,且推案的規模也不如以往大型,這與台北市都市更新的牛步化,及政府持續停止500坪以下國有地的標售,有直接的關係。
 
北市推案戶數雖走低,但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪,Q3已上漲至55.5萬元,房價漲幅為7.5%,居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名,內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪,Q3已上漲至69萬元,房價漲幅為6.5%,北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪,Q3上漲至60.3萬元,房價漲幅為4.1%。
 
值得注意的是,台北市的北投區,於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名,此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元,刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外,總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區,可以說是北市稀有的重劃區寶地,建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位,預計明年推案,因此預估2013年北投區,仍將會是房市熱門的推案地區之一,後市備受各界矚目。
 
新北市方面,在眾多鄉鎮市行政區中,淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區,分析淡水房市會出現如此火紅的原因,自然是與淡海新市鎮的開發,及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高,重量級建案更是一個接著一個的推出,使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。
 
從數據來看,淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元,放量至2011年的3,417戶、464億元,2012年再上一程,推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價,淡水的房價從今年Q1的25.3萬元,上揚至Q3年的25.6萬元,淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。
 
住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市的新莊,在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下,從2011年起開始竄紅,是新北市熱門推案區中,唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車,加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案,新莊房市的後市遠景值得期待。
 
樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案,都將加上戰場推案,屆時大案帶動其他建案的推案風潮,勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。
 
倪子仁說,市況顯示,推案的熱門地區,對房市具有指標性的意義,這些量先價行的區域,只要價量配合得宜,後市應仍以作多來看待,展望明年的大台北區房市,熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。