2013年1月北市交易比去年同期成長61.8%

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-02-02
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2013年1月北市交易比去年同期成長61.8%
2013年1月北市交易比去年同期成長61.8%
新聞摘要
  • 1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2013年1月建物買賣移轉棟數為3,769戶,較前一個月增加465戶,月增14.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,1月建物買賣移轉登記數為反應2012年12月份整體市場情況,適逢年底購屋旺季以及12月份周末假日較多、跨年連假等的因素,看屋的民眾明顯增加,尤其實價揭露資訊累積越多,區域型或是社區型的成交行情公開,更讓指定區域或社區大樓的買方,縮短購屋的決定速度,比較2012年12月來看,近期帶看量已增加一成,新增買方更多達兩成,讓成交量能明顯回溫。
 
與2012年12月比較,2013年1月北市各區建物買賣移轉棟數數據,除文山與信義區回落之外,普遍區域都呈現反彈,而1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%),交易量最高的前三名分別為中山區(600戶)、內湖區(595戶)以及士林區(388戶)。
 
 
黃舒衛說明,2012年12月交易量3304戶,2013年1月交易普遍回升,尤其市郊區交通便利且居住環境好的區域,受到首購族的青睞,藉由實價資訊與房仲業者公布的成交行情參考,很容易找到價格實惠的物價。以內湖區為例,以民權東路六段與成功路二段附近的中古屋,以及東湖康寧街一帶,有不少平價物件促進成交的機會。
 
此外,交易量常勝軍中山區在低總價的小宅社區最多的因素,實價揭露資訊公開後,詢問度及成交量持續回復。北投區為台北市北郊區,不僅有捷運淡水線行經,沿線外圍也有許多平價住宅,尤其鄰近奇岩捷運站的奇岩重劃區開發在即,周邊生活圈的平均房價較北投、石牌站來的低,同樣享有搭持捷運的便利性,因此促進北投地區的房市交易回溫,繼南港與內湖平均房價都相繼站穩5字頭後,北投地區還有不少不到4字頭的中古屋,成為北台北最實惠的購屋選擇區。

松山區的交易量近期表現也相當出色,尤其捷運松山線預計於2014年底通車,捷運沿線南北兩側的交易相對熱絡,例如八德路三、四段巷內與健康路兩側的中古屋,都是買方詢問熱區。
 
黃舒衛認為,2013年各項經濟數據都呈現成長的趨勢,顯示國內經濟可望穩定復甦,擺脫2012年停滯走緩的低迷氣氛。房市藉由實價登錄機制、奢侈稅、豪宅稅以及選擇性信用管制範圍第二屋限貸等多重控管之下,房價漲勢回復合理而穩定,未來台灣六大都會區公共建設投入與興建帶動,都市化帶動房市交易量能,價格劇烈震盪的情況將趨緩。此外,奢侈稅從2011年6月1日上路,到2013年即將期滿兩年,過去兩年間被鎖進交易閉鎖期的物件,也已經從2012年第四季開始逐漸在市場上釋出,預計2013年第二季以前,各區域會有二~四成的供給量成長,而充足的供給量能提供消費者更多產品、價格的選擇,也會促使價格走勢漸緩,對住宅市場發展有正面助益
 
因此,未來有購屋意願的民眾,建議多善用查價系統,以掌握最新最即時的市場動向及產品趨勢,不論是都會區市郊的平價區地段或是市中心精華區域,自住、換屋或置產客群都能在健全房市的發展下購得好屋。
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