高雄建設陸續出籠 地價呈揚升

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-02-14
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高雄建設陸續出籠,2012年地價揚升。
高雄建設陸續出籠,2012年地價揚升。
新聞摘要
  • 2012地價總指數較上期上漲3.04%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄房市的地價在2012年4月至9月的調查中,地價總指數較前一期上漲3.04%,上漲幅度較大的分別為鳳山、左營、鼓山、鳥松、三民、楠梓、橋頭及仁武等行政區。

根據內政部地政司公布的調查資料顯示,各區內的重劃
區及精華區房地產買賣持續熱絡,又有許多重大公共建設計畫陸續推動等利多因素,發展潛力優異,帶動地價上漲,其中美術館特區旁商業區土地,因優越的地理位置及開發條件,且未來又有鐵路地下化及輕軌行經之優勢,標售成績更創交易單價新高。

高坪特定區與楠梓區第37期重劃區右昌森林公園及高雄大學
區段徵收區等數筆優質建地仍延續上期高脫標率及溢價比;市有土地標售行情持續熱絡,如鄰近美麗島捷運站新興區新興路、鳳山區平等路、仁武區育才重劃區內、苓雅區民有街與福安路等處土地,吸引數十位投資者競標,顯見區位條件佳標的仍備受投資者青睞並積極搶購,房地產市場持續穩健成長。

高雄地
價變動較大的轄區動態如下:
(一)鳳山區
不動產交易熱絡,仍以市地重劃、區段徵收等新興開發區之房地交易為主,如文化自辦重劃區(文福段)、牛潮埔自辦重劃區(華鳳段)、埤南自辦重劃區(鳳翔段)、過埤一公辦重劃區(頂新段)及位於鳥松區交界之華鳳重劃區等,皆有透天住宅及大樓新建案推出興建,地價呈上漲趨勢。

非新興開發區,如鳳山火車站附近、五甲地區鎮南街、忠誠路、
三誠路附近等亦有零星透天住宅及大樓之建案推出,其中文山特
區(大貝湖段)與相鄰之三民區第 41 期澄東段自辦重劃區連成一片,擴大了商圈範圍,再加上受鄰近鳳青市地重劃區之開發影響,整個文山特區商圈地價居高不下。文化路與縱貫鐵路間,緊鄰賣場之乙種工業區,因附近公共設施完善,地價持續上漲;另屬傳統產業牛潮埔工業區內之零星交易,亦因受到鄰近鳳青重劃區開發影響,地價上漲。

(二)左營區
29期重劃區大宗土地交易量能復甦,地價持續上漲;捷運紅線凹子底及巨蛋站鄰近地區,在漢神巨蛋百貨及瑞豐夜市帶動下,人潮聚集且商業活動仍舊熱絡,博愛三路、裕誠路及明誠路等主要道路,店面少有釋出且價格居高不下,地價上漲;高鐵站鄰近地區,新建大樓住宅銷售價逐漸攀升,本期銷售更顯熱絡,帶動地價持續上漲;民族一路兩65側乙工用地,廠辦需求未見成長,地價持平,惟文守路旁近期推出的大型工業住宅,開發商以大坪數方式規劃,詢問度頗高,周邊地價略顯上漲。

(三)鼓山區
44期重劃區及農16區段徵收區為高雄市指標性區域,陸續數個新建案已啟動行銷,亦有少數大宗素地成交價創新高案例,地價呈現上漲趨勢。公辦25期重劃區,因臨近捷運紅線及漢神巨蛋商圈,消費人潮眾多,店面出租收益報酬率較高,帶動店面交易價格,地價呈上漲趨勢。內惟舊聚落,
 
鼓山三路與青海路一帶數個建案銷售中及翠華路沿線建商收購土
地之動作仍持續進行,惟賣方惜售,地價呈平穩態勢。鼓中地區
鼓山一路近韓國學校之大樓建案銷售情形普通,另鼓山二路沿線
兩側工業區未有交易情形,地價變動不大。鼓南地區因屬舊社區,以中古屋居多,交易量不大,地價略呈持平。

(四)鳥松區
大華地區因位於三民區、鳳山區都會邊緣,公共設施完善,聯外交通便捷,受鄰近重劃區商業行為熱絡之影響,又緊鄰澄清湖風景區,帶動澄清湖特定區周邊住宅地價發展,地價漲幅較大。仁美地區屬於較老舊住宅聚落及傳統區域型商圈,但受周邊大同、鳥松市地重劃區及神農區段徵收區等新推案銷售佳之影響,帶動人潮湧進,房地交易熱絡,地價呈現上揚。美山路旁之工業區,屬於小型乙種工業區,因聯66外交通便利及河川區整治影響所及,淹水問題可望解決,地價呈上揚趨勢。

(五)三民區
河堤社區受河堤路延伸貫通本區主要交通幹道明誠二路與大順一路、景觀優美的愛河沿線自行車道等效益影響,成為居住、商業、休閒及文化活動的優質河岸生活圈,交易情形熱絡,地價仍呈上揚走勢。覆鼎金地區鄰近文藻院校的鼎中路與天祥一路間,受交通節點及商業行為群聚效應影響下,租屋率及消費力急速攀升,帶動當地房地產交易量,地價上升。

自辦41期重劃區銜接鳳山文山特區,居住環境及生活
機能均佳,新推建案仍持續推出,地價呈量價齊揚走勢。陽明商圈除本身商店林立外,與條件相似的大昌商圈互為串連延伸二地區商業活動,帶動附近整體成交量,地價仍持續上漲。
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