2013洲子洋重劃區預售屋市場加溫中 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2013洲子洋重劃區預售屋市場加溫中
新聞摘要
  • 洲子洋預售屋單價尚未站穩30萬,鄉林推案突破30往40萬扣關。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】鄉林建設在新莊推出「鄉林靜安」造成快速完銷之後,2013年3月將在五股洲子洋重劃區推案「鄉林靜朗」,正式挑戰4字頭房價。
 
鄉林不動產研究室指出,內政部新公布遷徙人口統計,自2007年~2012年的6年間,北台灣人口淨遷入17萬人,其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人,占了將近一半,位居第一,尤其是台北市區寸土寸金,土地難覓,加上地價與房價太貴,隨著台北捷運延伸到了新北市,不少北市人口往新北市移居。
 
鄉林建設副總林昌智指出,新北市在各項公共建設陸續啟動下,高總價住宅版圖正開始產生大挪移現象。板橋、新莊、五股、中和及蘆洲等地區重大建設部段,具備機場捷運及環狀捷運等交通利多題材,近3年成了推案重鎮,除了地段、產品競爭相當激烈之外,建商品牌也成消費者購屋評比項目。
 
 
新北市另外一個未來明星發展區域,即是與新莊副都心比鄰的五股洲子洋重劃區,從副都心到洲子洋車程僅10分鐘,有媲美大直的水岸休閒生活,而面積424公頃的大台北都會水岸公園,相當於16座大安森林公園、1.25倍紐約中央公園,可以輕鬆享受都會綠地山水美景。
 
林昌智分析,全台平均家戶人口數在2012年底下修至2.85人,少子化影響國人的居住型態,中坪數為主的大三房商品蔚為今年房市主流,建商紛紛改推中小坪數。
鄉林看好新莊、五股、蘆洲這個黃金三角地塊,繼去年在新莊插旗,於頭前重劃區推「鄉林淳風」、副都心重劃區再推「鄉林淳青」後,2013年開春再接連添新案,新莊副都心「鄉林靜安」、五股洲子洋重劃區「鄉林靜朗」。
 
主打中坪數2、3房的「鄉林靜朗」即將在3月進場,位於近來極為發燒的五股洲子洋重劃區,預計每坪開價32至40萬元,是鄉林新北市近年罕見中小坪數產品,吸引不少在地換屋客群下手搶訂,更吸引不少認同鄉林品牌的客戶提前到新莊、五股卡位布局,還沒正式公開,就有六成被預訂。
 
林昌智表示,「1高、2快、3捷運」是新莊、五股交通指標,包括中山高五股交流道;東西向八里新店線(台64號快速道路),特二號快速道路(台65號快速道路);新莊線、機場線、環狀線等3條捷運,這兩年可望陸續完工通車,迅速發展繁榮,加上學校、公園、醫院、市場等生活機能完善,房價也不貴,是最佳買房的優先選擇區。
 
鄉林不動產研究室指出,五股從92年來人口一直都在正成長,交通也越來越便捷,像是捷運蘆五線(五股泰山線)已在評估規劃中,陸續通車的台64、65線、加上國道一號的五楊高架橋等,開車到台北市區及內湖區,半小時以內就可抵達,若是到新莊副都心只需10分鐘車程,而且明年機場捷運線即將通車效應,預料五股洲子洋重劃區,短期內可望成為新莊頭前重劃區、副都心重劃區之後的房市新亮點。