房地產挑選好的投資標的不難,挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區,找到增值好宅! MyGoNews房地產新聞 專題報導
房地產挑選好的投資標的不難,挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區,找到增值好宅!
新聞摘要
  • 房地產挑選好的投資標的不難,挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區,找到增值好宅!
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】住宅怎麼買最保值、也最增值,答案已經很簡單!買在一個發展、成長中商業區的附近就對了。房地產挑選好的投資標的也不難,挑高級的住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區,找到增值好宅!
 
買房除了自住之外,每個人都期望自己的房子能像信義計畫區區一樣,20年出現14倍漲幅!要達到這個目的,選Location(地段)就變得很重要,選商業區住宅?還是選純住宅區住宅?成為買房首要考量。這個選項答案很簡單,「選擇鄰近商業區旁的住宅」就對了!
 
商業區不差,純住宅區更好
 
商業區屬於城市中較為繁榮、有活力的區域,通常大型購物中心、五星級旅館、影城、企業總部大樓等多集中於此,區域內住宅也有出租效益,而熱絡的商業行為帶來人潮與商機。
 
然而,就居住品質來看,商業區因為營業型態,不僅比一般純住宅區吵雜,出入也較為混雜,複雜的營業項目影響住家環境。看看2012年爆發台北市師大生活圈集體將商家趕出住家環境事件,就可以知道商業區的營運型態,對於住家的寧靜性來說,是有很大傷害的。
 
但是,不可否認的是,商業區房地產有出租效應,房地產增值效應比較高。這就讓一般人在「居住」與「投資」兩者之間產生心理拉鋸。
 
國際例子!商業區帶動鄰近住宅增值
 
其實,看看國際上的例子,真正商業區內的住宅,往往不是這個區域的最高房價,緊鄰商業區旁的住宅區,房價增值幅度,通常都比商業區內的住宅高出約2成左右。
 
美國紐約第五大道(Fifth Avenue)是全球商舖租金最貴的商業區,平均月租金每坪約新台幣19萬元。法國巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees)同樣是知名商業區;但是紐約最貴的住宅房價在中央公園附近、巴黎最貴的住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區,商業區內的住宅未必最貴,但是緊鄰商業區的住宅,房價通常一定不便宜,這就是商業區帶動鄰近住宅價格飆漲的必然房地產公式。
 
緊鄰商業區旁的住宅,增值最快、最高
 
香港長江集團總裁李嘉誠說過,不動產投資成功的3要素就是「地段、地段、地段」,好地段怎麼選?其實很簡單!
 
以住宅來說,「選在一個成長商業區旁邊的住宅區就對了!」因為,全球緊鄰商業區旁的住宅都是增值空間最快、最高的區域。
 
商業區旁的住宅區成為房價上漲主軸區,不僅是國外經驗,在台灣信義計畫區、大直重劃區也有成功例子,這兩個區域的歷史經驗,讓很多人在房地產投資賺到錢。
 
房市賺錢的「雙原則」
 
而這個賺錢經驗歸納兩個簡單原則:充分掌握公共建設在重劃區的推動時程與進度、挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區。現在這種成功經驗已經被輕鬆複製到新莊副都心與頭前重劃區,過去商業區成功帶動鄰近住宅區房價增值的戲碼,在這裡正在上演中。
 
找好宅!賺財富!真的不困難
 
房地產投資不難!房地產挑選好的投資標的也不難!簡單的心法與操作原則掌握好,找到好宅!賺到財富!真的不是一件困難事。