CBD 區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢

報導:MyGoNews衷柏宣
時間:2013-03-17
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台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。
台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。
新聞摘要
  • 台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】Central Business District(簡稱CBD,商務中心區)意為商業匯聚之地。CBD指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區,大多是設於國家或地區的主要核心地帶,區內有各項完善的設施,例如A級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文化娛樂設施等。此外,區內的交通系統通暢度極高,公路、捷運(鐵路)、港口等重要交通網絡,均設於區內的便利位置,方便市民由各區往來。台灣北部城市3大CBD的區位條件、生活機能、房市發展、機會趨勢都直接影響房地產價值。
 
信義計劃區─全台最賺錢的重劃區----台北市政府、地標101大樓帶動區域價值。完善生活機能、蓬勃商業活動,購屋指名度高。具有相當重要指標地位,區域發展已經成熟。區域土地相當稀少,房地產個案都是頂級豪宅。屬於極度成熟發展的商業區域。房價20年漲幅14倍。房價繼續往每坪300萬元以上行情上漲。在土地越來越稀有下,依舊是房地產發展上升指標。信義計畫區將牽動南港房價往上攀升。
 
新板特區─新北市政經合一重劃區----新北市政府所在、定位為西側都心及交通樞紐。面積40公頃,萬坪都會公園及大型廣場。區內有四鐵共構車站,交通動線不錯。現代化辦公大樓、百貨商城加上精品館。近年發展趨於飽和,房市再上揚機會需要等待。房價7年漲幅2.75倍,新板特區房價已經準備站上「3位數」,區域土地有限,成屋轉手價格逐漸攀高,行情續漲。預計2013年區域房價將出現百萬行情。
 
新莊副都心─國際商界營運總部設立區----規劃中央級機關辦公大樓,全方位生活機能。公共建設打造類似信義計劃區的商業氣息。重大建設與民間個案全面動工,區域發展氣勢可期。副都心及頭前重劃區地價持續上揚,原料帶動商價格持續看漲。國內各大建商積極投資興建高規格、高總價豪宅。房價3年漲幅1倍,相較於信義計畫區、新板特區,房價漲幅相對不大。未來6年重大公共建設持續推動,區域發展潛力高。新北市政府主推新莊副都心,房價持續看漲。捷運環狀線於2016年完工,將帶來本區一波的上漲波段。
 
 
 
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