買房要增值,房市投資3指標 重劃+交通+政府

報導:MyGoNews衷柏宣
時間:2013-03-18
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「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」新莊副都心要比價新板特區,起碼還有3成漲幅空間。
「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」新莊副都心要比價新板特區,起碼還有3成漲幅空間。
新聞摘要
  • 「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」新莊副都心要比價新板特區,起碼還有3成漲幅空間。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】重劃區投資房市成功指標:1.高規格都市設計、2.完善交通建設、3.政府機關進駐。這三個條件在新莊副都心都具備,成長中的地段價值,已經足以讓這個區域的房市持續增值。
 
你曾經想買老房子等著合建、等都市更新嗎?看看台北市最有名,位於忠孝東路、復興南路附近的正義國宅都市更新案,以及2012年一度搶佔新聞社會版面的「文林苑」都更案,你應該知道,都更致富的期盼,等於是「天上掉下來的禮物」!
 
選擇會賺錢區域,早買早享受!
 
15年前,如果你在台北市信義計畫區買預售屋,預售價格約每坪50萬元,當時這樣的價格已經是震撼台北房地產界,大多數都覺得「信義計畫區的房價是不是發瘋了」。
 
現在的信義計畫區房價,已經是每坪300萬元起跳了,而且大部份屋主還惜售。根據房地產調查,信義計畫區亞太會館的改建案,每坪將出現300萬元以上的開價,連帶讓台北市其他區域的豪宅紛紛往每坪300萬元單價邁進。
 
15年漲幅10倍的房地產傳奇,就在當初大家覺得信義計畫區房地產瘋了的思維下,變成了事實!
 
新板特區複製信義計畫區的成功模式
 
如果這樣的歷史發展只出現一次,或許算是「特例」。但是,看看1999年,新北市(當時的台北縣)板橋房價曾跌破每坪20萬元,2004年「新板特區」開始發展,每坪房價開始出現「4字頭」;同樣的反應跟著出現,很多民眾、房地產業都覺得「板橋房地產要發瘋了」。
 
2012年,新板特區預售房地產豪宅價格已經拉升到了「9字頭」價位,房地產樂觀的認為,2013年應該會看到「3位數」的房價。
 
新莊副都心複刻前兩個成功經驗
 
中國老祖宗說:「無三不成禮」,於是,2009年新北市新莊區當時房價都在「2字頭」行情,新莊副都心第一個建案登場,就出現了「3字頭」的中段價位。一般民眾看到新莊這樣的價格,直喊「又是一個瘋子價格!」
 
但是,過去錯過信義計畫區、新板特區房價飆漲買家,認為新莊副都心房價一定會延續過去這兩個區域房價飆漲的歷史,再演出一次房價翻轉向上的戲碼,所以,這批嗅覺敏感的買家勇敢進場。
 
高規格重劃區,房價上漲新門檻
 
從信義計畫區、新板特區、新莊副都心的房價增值軌跡,已經證明了3項事實:
 
第1個事實─都是高規格重劃區:信義計畫區是都市重劃區,新板特區則是「板橋車站特定專用區」的重劃區,從一開始,就是採取國際都市大街廓的規劃與設計。
 
在中央與地方政府的推動下,大街廓的完整設計,商業區、住宅區的整體規劃,嚴格的建築規範,都讓這些重劃區域成為城市發展軸心,也因此具備了國際城市的發展架構,在這樣條件下,房地產價值當然出現持續穩健上漲。
 
完善交通建設,房價上漲保證票
 
第2個事實─都有完善交通建設:台北信義計畫區除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路,和聯外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外,還有已經營運的捷運文湖線、板南線,和興建中的信義線。加上商業氣息的群聚效應,讓台北城市東移的趨勢中,台北心臟落在信義計畫區。
 
新北市新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運、板橋環狀線等,形成所謂四鐵共構的新站特區,而且還有一處中長途客運總站。
 
新莊副都心的交通建設就更豐富了:
■台一高架快速道路(北起北市忠孝西路中山南路,可以直抵桃園)。
■特二號道路(台六十五線,北起五股交流道,南迄國道三號土城交流道)。
■新莊捷運線(從古亭站到三重、新莊,共設16個車站)。
■機場捷運線(從台北車站到桃園機場)。
■環狀捷運線(第一階段為新北產業園區站到大坪林站,預計2015年通車)。
■新北環河快速道路(簡稱新北環快)緊靠淡水河與新店溪西側的快速道路,使三重與板橋可直接聯絡,也連接台六十四線與其它跨河橋樑。
■特一號道路(台六十四線)全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區,為大台北地區境內重要的快速公路之一。
 
形成大台北都會區新核心,這樣的交通建設與動線,當然是一個區域房價持續成長的重要保證。
 
第3個事實─都有政府機關進駐:台北市政府就在信義計畫區之內,而新北市政府也在新板特區,這種地方政府進駐,讓區域發展受到一定程度的照料。
 
新莊副都心的政府機構提升到中央層級,中央合署辦公大樓就在新莊副都心,中央政府機關進駐,地方政府對於這個區域的照顧當然會「加倍呵護」。新莊副都心進駐的政府機關層級高過了信義計畫區、新板特區,未來房地產增值,就更具想像空間。
 
房產增值上揚的3個必勝模式
 
所以,想找一個會持續上漲的房地產區域,並沒有那麼困難,把握重劃區、交通建設、政府機關進駐這3個條件,在房地產的投資上,則已經成功一大半了。看看過去信義計畫區、新板特區長期房價從來沒有下跌過,就可以知道買房有了這3個條件選項的區域房價,長時間都是看漲的。
 
現階段,信義計畫區、新板特區、新莊副都心這三個房市焦點區域,都還會繼續上漲,只不過,信義計畫區漲幅已長達15年。新板特區房價漲勢也快接近10年,房價當然會休息一下,才有能量繼續上攻。
 
這個時候,剛起步沒多久的新莊副都心,就成為房市投資3指標的最佳首選,因為新莊副都心的建設陸續完工,可以預見的重劃區發展將會越來越顯眼,房價當然會有持續上漲的空間。
 
房地產業者樂觀預期「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」以目前兩個區域房價來觀察,新莊副都心要比價新板特區,起碼還有3成漲幅空間。
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