台北房市蛋白區染黃 大同與內湖房價走揚

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-04-07
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中山區高房價已帶動中山北路西側的大同區跟進
中山區高房價已帶動中山北路西側的大同區跟進
新聞摘要
  • 台北房市蛋黃區向外擴大,大同與內湖最明顯。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立指出,台北房市蛋黃區逐漸擴大,原本被視為蛋白區都染黃,房價一坪出現百萬元,最明顯的是大同區與內湖區。

顏炳立指出,大同區靠近中山區的地段,也就是中山北路往北在西側靠承德路一帶,行政區劃為大同區,現在都已有預售個案預備推出百萬元一坪;內湖地區除大直早已上衝百萬元之外,其它小區域單價也逐漸攀升百萬元,這些都視為染黃的蛋白區。

根據台北市政府調查,大同區房市除少數地段,大致維持量縮價穩情形。捷運圓山站(承德路3段、庫倫街口)一帶,因改善當地人行空間及周遭環境景觀,又鄰中山足球場及中山美術公
園等公共開放空間且交通便利,為該區不動產交易較活絡地
區,交易價格區間主要介於45萬至58萬元/坪。

延平北路以東,重慶北路以西、南京西路以南、鄭州路以北,因鄰近台北車站商圈,加上陸續有新推建案進行開發,成交量為該區次多地區,中古屋交易價格多介於35萬至45萬元/坪之
間,新成屋交易價格區間主要介於50萬至60萬元/坪。以建成圓環為中心之輻射網,交通運輸緊臨捷運雙連站及中山站,與中山區商圈連成一線,為該區商業活動最頻繁之商圈,交易價格多介於45萬至65萬元/坪之間。

內湖區房市在內湖路一段、環山路一段及港墘路一帶,因鄰近捷運西湖站及港墘站,且緊鄰內湖科技園區、美麗華購物商圈,交通便利,居住條件佳,加以明星麗山學區加持下,為本區主要不動產交易量較大之地區,台北市政府調查周邊公寓、大樓等交易價格小幅上漲,交易價格區間主要介於42萬至58萬元/坪。至鄰近內湖科技園區一帶,因地理位置佳,交通便利,在科技業、多媒體企業總部集體進駐下,對區內廠辦需求具支撐力,交易價格穩定,周邊舊工業區內廠辦價格受其帶動亦多持平,交易價格區間介於33萬至40萬元/坪。

內湖五期重劃區一帶,屬新開發區,陸續有建案推出
及完工,交易量相對較大,區內標的多規劃為大坪數、設計新穎且建材高級之住宅大樓,因近大彎南段大型購物賣場,生活機能尚佳,對內湖科技園區及南港軟體園區的中高受薪階級上班族頗具吸引力,交易價格高而平穩,交易價格區間主要介於55萬至70萬元/坪。

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