在消費購買力強之下,新竹房市2013年推案量可上看1800億元。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
在消費購買力強之下,新竹房市2013年推案量可上看1800億元。
新聞摘要
  • 今年329檔,包括總銷金額50億的「國泰TWIN PARK」、50億「大觀自若」、21億「坤山君峰」。
MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北區大面積土地難尋,加上土地成本昂貴,許多重量級建商不得不將推案目標拓展至雙北市以外的地區;其中,每年產值高達上兆元的新竹科學園區,因為超高的消費力,引了許多外地建商搶食大餅。台中地區的建商前仆後繼的挺進新竹地區,包括豐邑建設、富宇建設、惠宇建設等中部大型知名建商,近年大舉加碼在新竹地區插旗推案,並大展身手。推案的考量點,就是擁有高所得收入群的新竹客源強大的購買力。

根據住展雜誌的最新統計,新竹地區近年的推案量持續維持在高檔,從(附表)中可看出,新竹地區預售加新成屋的推案量,從100年的1,183億元,上升至101年的1,380億元,案量成長了16.6%,預估新竹地區今年全年的推案量,將可達到1,800億元左右的推案實力。
 

2大熱門地區竹北市與新竹市,竹北市近3年的年平均推案量為727億元,新竹市近3年的年平均推案量為534億元,2區加總的年平均推案量達1,261億元,推案量的火紅程度絲毫不輸今年爆紅的桃園地區房市。

在房價上,新竹地區的房價,2010年第一季的房價為每坪15.1萬元,20112012年房價持續攻堅,2013年第一季的房價再上揚至每坪20.4萬元,等於3年漲了35%2大主戰區竹北市與新竹市房價,竹北市房價,從2010年第一季的每坪17.6萬元,上揚至2013年第一季的每坪23.3萬元,3年的漲幅為32.3%,而新竹市的房價,從2010年第一季的每坪15.2萬元,上揚至2013年第一季的每坪19.8萬元,3年的漲幅為30.2%

正因為高消費族群多,讓上市櫃建商持續將觸角延伸至新竹地區,今年國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案,總案量50億元的「國泰TWIN PARK」,基地廣達千坪,規劃114戶、坪數82100坪的大坪數住家,開價每坪高達50萬元,再度刷新區段房價新高。

 

今年329檔,包括總銷金額50億的「國泰TWIN PARK」、總銷金額50億的「大觀自若」、總銷金額21億的「坤君峰」,及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已陸續登場,為329檔正式拉開序幕。

昌益及志嘉等在地大型知名建商,在面對諸多外來兵團搶進新竹房市,特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案,更是不敢掉以輕心,於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度,以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增,一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。

根據輔仁大學商學研究所統計,2013年台灣城市消費力指數(CCP),以雙北市領先全台都市消費力表現,同時,由於物價較高且可支配所得較高,台北市、新竹市、新竹縣及新北市的城市人均消費力(PCP)均超過25萬元。

若從PCP觀察,除了台北市穩居第1392,434元外,新竹市和新竹縣竄起,PCP分別為327,815元及274,976元,成為全台人均消費力排名第23的都市。PCP是由城市人口、社會消費品零售總額、城鎮居民人均可支配所得、消費性支出與非消費性支出等指標構成;CCP是一個綜合性評價指標,評價城市的整體消費能力,主要是城市人均消費力(PCP)與城市人口數的乘積。