京城建設打敗興富發孫公司博元建設出價的36.29億元,以總價42.71億元得標高市美術館第一排土地。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
京城建設打敗興富發孫公司博元建設出價的36.29億元,以總價42.71億元得標高市美術館第一排土地。
新聞摘要
  • 京城建設以總價42.71億元得標,溢價率36.02%,換算土地單價高達每坪306.20萬元,創高雄市土地新天價。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄美術館絕版土地引爆搶地大戰!高雄市地政局2013年4月11日公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地,是面高雄美術館公園景觀第一排,堪稱高雄美術館鑽石地,今日開標,吸引2組人馬搶標,最後由京城建設以總價42.71億元得標,溢價率36.02%,換算土地單價高達每坪306.20萬元,創高雄市土地新天價。

永慶資產管理協理黃增福表示,美術館特區位於高雄市第44期重劃區內,北接壽山自然國家公園,東鄰農十六及漢神巨蛋商圈,南經願景橋與中都重劃區相連,地理位置相當優越,而美術舘特區,因擁有山海河港景觀及高優質居住環境,早已是知名高雄豪宅聚落。

今天高雄市政府標售這塊美術館第一排土地,是位於美術東二路上,直接面對美術舘園區數萬坪景觀綠地,區內交通便捷,加上未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持,居住條件無可取代,為美術舘第一排少數豪宅基地之一,且具景觀特殊性及土地稀少,立地條件絕佳,頗受市場矚目。

 
黃增福說明,今天標售的青海段229地號土地,使用分區為商四(特),容積630%,面積1394.82坪,底價31.40億元,換算單價為225.12萬元/坪。原訂3月20日為第一次公開標售,但適逢高雄市議會正審議「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,為避免得標人權益受損,暫時停標,待市議會通過後再行公開,而要點中針對容積移轉條件大幅放寬,新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區,最高可移入基準容積30%,讓這塊土地開發效益大增,因此,為了反映土地使用強度提高,高雄市地政局調高底價金額於 11日再度標售,公告期間詢問度也相當高,吸睛程度可見一斑。

今日開標結果,共有2封標單投標,由京城建設打敗興富發孫公司博元建設出價的36.29億元,以總價42.71億元得標,溢價率36.02%,換算得標單價為每坪306.20萬元,京城建設再度插旗高雄美術館特區,而新法規通過後,土地使用強度大增,成為優先受惠者。

黃增福補充,自從2012年8月興富發以每坪230萬元向京城建設董座蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地後,高雄市土地市場逐漸發燒,同時交易單價紛紛站上200萬元大關,且不僅是美術館特區土地,甚至2013年2月興富發購買左營區博愛二路上的483.40坪土地,土地單價也創下每坪216萬元,而今日標脫的美術館土地更一舉站穩300萬元,在高雄市政府積極擴大開發與公共建設推動下,讓高雄市土地交易續創佳績。

 
黃增福說明,觀察京城建設目前在美術館特區大約擁有3,000坪土地,加上今日得標的1394.82坪,已有超過4000坪土地庫存,而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術館特區的5000坪土地,個人大約擁有15,000坪,京城集團在美術館特區擁有的土地,已高達19,000坪,堪稱該區最大的地主建商。