329檔期指標型建案再創區段新高

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-04-19
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基泰御峰創內湖建案新高價
基泰御峰創內湖建案新高價
新聞摘要
  • 基泰御峰、宏普柏金苑、藍田陞玉、全坤尊峰~微風館、 國泰TWIN PARK與 國美A1等建案創區域高價
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北台灣房市,近日受北韓將開戰的影響,購屋客與投資客雖出現短暫的觀望氣氛,惟建商碰上年度黃金檔期329檔,仍持續作多、看多房市。根據住展雜誌最新的市場調查,近期各主要工地來人量、成交量皆見提升,北台灣為主的指標性建案於是順勢操作,陸續見到區段新案新高價或舊案調價的現象,企圖試探當前買氣的獨特現象。
 
住展雜誌表示,以現階段房市來看,消息面雖多空交戰,然此時還會再出現創區域或區段新高價的建案,可以說明有不少建商是以『短空長多』來看待後市,認為負面的訊息波動很快就會過去,故近期房市仍有些建案仍勇於面對挑戰區域新高價。分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,這些指標建案銷售的市況好壞,對329檔的房價走勢具有一定的影響性,後市發展值得密切注意。
 
以北市老舊市區的萬華區為例,大同區位於萬全街的「言葉」預售案,開出每坪115萬元的區段新高價面市,破百萬元一坪的房價,絲毫未受雙子星弊案的影響,是否能受到區域客的青睞,將面臨市場的考驗。
 
台北市除了大同區外,其他包括内湖區的「基泰御峰」、南港區「宏普柏金苑」及北投區「藍田陞玉」等3個指標型建案,都再創下區段的新高價。
 
 
新北市方面,新北市28個鄉市鎮中,有多個行政區的建案再創區域的新天價。包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區,都有指標型的建案再創下區域的新高價。
 
新北市的五股,最火紅的洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市從去年起就開始強力作多,一案推得比一案量大,一案推得比一案價高,是當前五股房市的寫照。今年一月中旬,位洲子洋重劃區内的「全坤尊峰~微風館」指標建案進場銷售,並開出4字頭的新高價,且在不到3個月的時間,建案快速去化,令市場為之驚豔。
 
近期被郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區,因有土城科技廠的加持,與板橋區的價差又大,早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期,由豪宅級建商國美建設投資興建,位於中央路四段的「國美A1」,一改推出豪宅大坪數的作風,改推主力坪數36~38坪的產品,一舉將建案單價拉至38萬一坪,並在低總價的強力磁吸效應下,吸引買盤積極的進場。
 
新北市其他創區域新高價的建案,還包括汐止區「仰大湖」、三重區「千江月」及八里區「左岸丰帆」等建案,都再創下區段的新高價。
 
3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市,雖受八大行庫緊縮房貸的影響,惟好地段的產品,在航空城及升格利多的強力刺激下,銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排「乾坤」豪宅案,開出5字頭的區域新高價面市,銷售市況不但未受阻力,且在台北客的捧場下銷售一路拉出長紅,即將光榮結案。
 
3年平均漲幅超過3成的新竹地區房市,因為高消費族群多,買盤一直持續不斷。329檔國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案,總案量50億元的「國泰TWIN PARK」,基地廣達千坪,規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家,開價每坪高達50萬元,再度刷新區段房價新高。
 
住展雜誌表示,北台灣房市再出現多個指標建案再創區域或區段的新高價,加上3月的報廣量出現今年新高的量體,顯示建商作多的心態愈來愈強。再從3、4月的來人與成交組數來觀察,人氣與買氣亦見同步回溫來看,展望2013年第二季的房市,可望一直持續熱絡推案的市況。
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