月暈效應擴散 汐止、蘆洲、樹林房價3字頭

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-04-23
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汐止房價3字頭仍受台北客歡迎
汐止房價3字頭仍受台北客歡迎
新聞摘要
  • 台北客擴散到新北市,汐止、蘆洲及樹林房價邁向3字頭。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,大台北地區房價上揚,民眾購屋退往新北市購屋,換屋族群最喜歡的區域,東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區,因為交通優勢,外來客比例往往高過於在地客,普遍房價為3字頭行情,少部分區域還有2字頭行情可尋,總價800~1000萬元可以買2~3房,深受外移客歡迎。
 

台北都會發展的「月暈效應」擴展到交通便捷之處,東邊的汐止地區因為內湖、南港相鄰,交通有台鐵捷運化,有一高、二高交流道等優勢,在科學園區與廠辦持續興建擴大的建設下,近幾年房價穩定成長。
 

東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店長說,汐止地區早期就沒有本地人,是十多年前建商陸續開發,吸納外人進住,到汐止選購房屋者,絕大部分來自於南港、松山、少部分的內湖與信義區的住戶,多數是依賴板南線通勤者。
 

汐止地區房市以基隆河為簡單分界,近東湖的社后地區,在福德一到三路,總價不上千萬元者最受歡迎,目前20餘坪中古產品為800萬元者最熱銷,小3房也有部分單價創下30萬元的新行情。
 

若是基隆河對岸,舊汐止地區房市沿台鐵而行,汐科、汐止站週邊都有大批中古屋,指標社區有「國泰社區」與「宏國大鎮」等,依照各屋差異,每坪在30萬元上下。
 

汐止地區另一購買族群為喜好山區別墅、金龍湖畔景觀宅的客層,像是知名的「伯爵山莊」、「日月光」、「老爺山莊」等,房價大概是山坡下的行情打7折,可簡易判別。
 

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良說,捷運所通之處,房價跟著水漲船高,蘆洲地區在捷運通車之後,房價已經出現2~3成漲幅,但是居住品質相對於三重整齊,搭捷運進台北市在半小時內,重畫區中從士林跟石牌的外來客層占比高達8成,其餘則為五股、三重、蘆洲等週邊區域客。
 

張文良說,蘆洲最受歡迎的除長榮路大樓每坪約40萬元以外,喜歡整齊區域的外來客指名度最高就是南港子重劃區,該區三民路尾端,臨長榮路,採棋盤式規劃,道路寬敞且低密度開發,且鄰近夜市與傳統市場,距離捷運蘆洲總站腳程約10~15分鐘,若是5年內新成屋屋主開價約45萬元,成交價約42萬元,近3年漲幅40%。而蘆洲捷運站有個共構案「未來城市」,預計開價60萬元,將挑戰市場接受度。
 

東森房屋樹林溪洲加盟店朱忠順店東指出,來到樹林買屋者,外來客甚至超越本地客,又以板橋、土城、下新莊的外地客比例最高,以樹林火車站周邊為例,除了後車站的米蘭花園廣場,位於復興路、長壽街口最高價達40萬元外,其他鄰近車站的產品每坪都要 30萬元。最便宜的區域像是保安街二段、中華路等,價格相對低,總價600~800萬元可買2~3房,單價已經站穩20萬元。
 

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