忠孝東路四段醫美一條街 低樓層租金高

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-05-18
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忠孝東路四段形成醫美大樓群聚
忠孝東路四段形成醫美大樓群聚
新聞摘要
  • 一般來說由於位於二樓以上,若以忠孝東路四段為例,看店效而定租金行情約落在每坪1500~3000元。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】走在東區街頭抬頭一看,滿街的醫美診所廣告,忠孝東路四段從過去「購物一條街」,搖身一變已成為名符其實的「醫美一條街」,北市一百多家醫美機構,有近三分之一座落於此,其中又以二樓最受醫美機構青睞。政府最新推出的自由經濟示範區也將醫美納入四大發展重點之一,近期大華建設在東區也打算推出醫美主題大樓來搶市,可見醫美在台灣的發展仍然前途看俏。
 
依照台北市衛生局所公佈的合格醫美機構約172家,若扣除中大型醫院,約有158家為診所型態,光是位於忠孝東路四段的就有25家,佔全北市家數的15.8%,若以整個東區商圈來看,則家數已高達48家(佔30%),可謂是醫美機構的大本營,其他區域則以南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等三個路段的家數較多。
 
 
全球資產統計北市的醫美機構,進駐的樓層別以一~四樓的低樓層最多,佔了105家(佔66%),其中又以二樓的36家最多,往上走位於五~九樓的則有43家(佔27%),而設置於十樓以上的醫美機構家數就少之又少,可見醫美機構仍偏好低樓層具店面效益的營業場所。
 
 
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,醫美機構在尋找據點的時候,忠孝東路商圈過去有明顯群聚效應,所以指名度較高,但目前商圈過度競爭,所以廠商也願意接受其他商圈且捷運站出口交通方便的地點。此外,醫美機構偏好承租地點能張掛醒目的廣告招牌,所以通常以二~三樓的低樓層為佳。至於租金的部分,一般來說由於位於二樓以上,若以忠孝東路四段為例,看店效而定租金行情約落在每坪1500~3000元。
 
在內部環境方面,若依照醫美的服務項目可分為兩種坪數規模,室內需求面積大於100坪以上者,通常是有設立開刀房的需求,以隆乳、抽脂等外科整形為主,其中假如是有開刀房的醫美機構通常對於承租標的的電力系統要求較高,因此過於老舊的大樓不見得都合適。而若室內面積需求約60~70坪左右的的醫美機構,通常以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整型為主,比較接近一般診所或美容機構的面積需求。
 
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