大安與永和分居雙北市租屋壓力之首 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大安與永和分居雙北市租屋壓力之首
新聞摘要
  • 大安區租屋壓力高達47% 中山區壓力增幅最高達7.8%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著六月畢業旺季到來,帶起一波謀職租房熱潮,根據勞委會於2012年12月6日表示,大學畢業社會新鮮人薪資僅約26,000元,好房網比較去年與今年雙北市各行政區,以8坪套房的平均月租金除以大學畢業社會新鮮人平均薪資,換算租金壓力顯示,在薪水不動的情況下,雙北市的租屋壓力越來越重。
 

 

好房網總編吳光中表示,台北市租金壓力排行前三名為大安區、信義區及中山區。租金壓力最大的大安區,租屋壓力竟高達47%,相較去年成長2%,而中山區則首度進入前三名,8坪套房平均月租金年增2,080元,壓力增幅高達7.8%。新北市租金壓力前三名則分別為永和區、新店區及板橋區,其中新店區租屋壓力及租金雙跌,是雙北市租金壓力前三名中唯一下跌的行政區。


若從台北市的租屋壓力觀察,要入住燙金門牌的大安區代價不小,8坪套房租金要價12,272元,高達社會新鮮人平均起薪的47%,等於薪水近半拿來付擔房租,為新鮮人不能承受之重。其次,信義區、中山區的租屋壓力也都不低,分別也高達43.6%、41.8%。首次進入前三名的中山區,租金壓力不僅首次突破40%,租金更年增2,080元,壓力增幅達7.8%。


 

 

好房網總編吳光中分析,中山區生活機能強、套房密度高,加上交通方便、特色小吃、鄰近百貨商圈,且近年藝文活動頻繁,如花博園區、台北光點等,也是觀光客或商務人士喜愛的落腳處,所以市場接受度最高,也反映在租金價格上。


新北市前三名分別為永和區、新店區及板橋區,其中去年租金壓力冠軍的新店區,排名下滑至第二,也是雙北市前三名中,唯一壓力下跌的行政區,小跌1.5%。

好房網總編吳光中分析,新店區近幾年捷運週邊,尤其是新成屋套房產品供給量大,房東面臨競爭壓力,不但租金難漲,降價求租的情形也不少,再加上奢侈稅後,屋主出租養房情形更為普遍,造成新店區租金壓力小跌,新鮮人不妨趁此時搶便宜。


吳光中最後建議,適當的房租比例仍以薪水的1/3~1/4較為合適,台北市的文山區、南港區、北投區,以及新北市的土城區、汐止區等房價偏低的區域,租金壓力相對較低,建議新鮮人以通勤時間,降低租金壓力。