跌不下來!第9波實價登錄 房價繼續向上挺進

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-06-15
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北市東區商圈店面置產熱,成交單價高居北市前茅。
北市東區商圈店面置產熱,成交單價高居北市前茅。
新聞摘要
  • 台北、新北與高雄的最高單價都落在店面類產品,有投報效益的產品就成為置產客戶積極投入市場的首要選擇。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第九波實價登錄資料顯示,台北市最高單價為大安區延吉街的店面,成交單價為每坪387.2萬,新北市最高單價落在中和區自強路,同樣也為店面產品,每坪146.8萬,台中市最高單價位在西區五權西路一段的「龍寶品臻邸」住宅大樓,成交單價為每坪66.3萬,高雄市最高單價則為苓雅區忠孝二路的店面,每坪115.5萬。
 

至於最高總價的部分,台北市最高總價為大安區新生南路二段的「國美森美館」住宅大樓,成交總價為1億9,668萬,新北市最高總價落在林口區中山路97巷的「吉祥商業大樓」店面,總價為2億9,500萬,台中市最高總價位在西屯區市政北七路的「由鉅大謙」住宅大樓,總價為9,877萬,高雄市最高總價則為新興區七賢一路的「ACRO圓頂」店面,成交總價為1億6,950萬。
 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,經歷過九波實價登錄揭露,近期的各大都會區豪宅除了台中市「龍寶品臻邸」每坪66.3萬創台中市住宅類成交單價新高外,其餘並無成交總價或單價創新高紀錄,但可觀察到店面置產風潮持續延燒,以此次揭露資料來看,除台中市外,其餘三大都會區的最高單價都落在店面類產品,可見在世界經濟火車頭美國的景氣情勢轉佳、台灣「陸客自由行」政策越趨開放及政府陸續推出各項振興經濟方案加持下,店面這類具有投報效益的產品就成為置產客戶積極投入市場的首要選擇,在資金行情帶動下,商圈店面換手輪動的現象不斷,讓店面市場買氣暢旺。
 

 

黃舒衛指出,此次台北市店面產品成交單價前三名均落在東區商圈店面,成交單價分別為:延吉街店面每坪387.2萬、敦化南路一段190巷店面每坪377.4萬、大安路一段31巷每坪376.4萬,此三個店面共同點是:均為25坪以下、成交總價億元以下的中低總價店面,可見向來就是燙金商業區、擁有雙捷運通過交錯地利優勢的東區商圈,因集客力十足、商業活動熱絡,仍是置產投資客最想要進駐的區域,即便非鄰近主要道路、也非大型店面仍然很搶手,目前市場上成交行情約在每坪400-600萬左右,而延吉街店面現況為珠寶店與服飾店承租,月租金約13.5萬元。
 

此外,除了台北市一級商圈的次級路段店面受惠於投資需求移轉、金店面供給少的市場機會,北、中、南置產族購買豪宅的需求也依然不輟。黃舒衛表示,從大安森林公園第一排的「國美森美館」,到新北市「橋峰A+」、台中一線豪宅「龍寶品臻邸」,均持續突破之前揭露的個案價格,顯示在資金行情的推波助瀾下,高總價的不動產不但有置產保值效果,也能擔負節稅的功能,最受高資產族群青睞。
 

至於新北市最高總價的「吉祥商業大樓」店面,黃舒衛分析,因其位在林口區建成商圈內,座落於林口舊市區中心,鄰近行政中心、中正藝術街商街及竹林夜市,為林口重要的民生消費生活圈之一,該區土地使用為商業區,容積率為320%、建蔽率則高達80%,目前一樓僅有頂好商場營運中,未來若改建成一、二樓做商場使用,樓上規劃住家,頗具開發效益。
 

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