實價破億!龍寶「文化臻邸」創台中總價及單價新高紀錄

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-07-02
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龍寶建設的『文化臻邸』創台中實價總價及單價新高紀錄
龍寶建設的『文化臻邸』創台中實價總價及單價新高紀錄
新聞摘要
  • 西屯區成交1.36億,每坪單價65.85萬。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為更加速不動產交易資訊透明腳步,內政部於2013年7月1日起,開始每月公布2次實價揭露,由於台北市是周周公布,因此今日台北市無特別交易紀錄公布,倒是台中市出現總價1.36億,扣除車位每坪單價65.85萬,刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,據實價揭露網,該棟門牌為西屯區市政北三路,屬七期重劃區內的建案,面綠地第一排,是龍寶建設的『文化臻邸』,總戶數僅24戶,完銷以來市場上流通案件不超過5件,此次交易戶為高樓層雙拼戶,屬於稀有釋出,景觀戶加上地段優勢,讓成交價有不錯的表現,單價甚至高於『聯聚方庭』與『寶輝一品花園』。此外,台中6月買賣移轉棟數為5,129棟,是繼5月的5,063棟再次站穩五千棟交易大關,顯見台中價量已逐步邁開大步穩定發展。
 
 
台北市豪宅市場部分,自實價揭露以來,目前出現最高單價為『仁愛一品』,扣除車位每坪約單價240萬,揭露年月為2013年1月,迄今就未曾有刷新行情出現,劉怡蓉分析,主要原因為2012年6月第三波信用管制,豪宅限貸令,雙北市8,000萬以上,其他地區5,000萬以上,豪宅貸款不得超過6成的緊箍咒,讓豪宅市場泉源變窄,加上豪宅市場交易屬封閉型交易,交易自然靜悄悄。
 
整體而言,實價揭露的宗旨在促進房價透明,劉怡蓉指出,房價本身就有『僵固性』,因此每筆的成交價格高低,都在反應物件本身條件、坐落地段、交通及生活機能等條件優劣,所以觀察整體房價還須多參考不同類型的成交行情,除特殊交易外,特別高或特別低的交易紀錄都仍屬於市場行情的正常現象。
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