商辦增溫！「服貿錠」效應 台中【亞太雲端】反應佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院即將審議「兩岸服務貿易協議」，不動產業界人士認為，該協議將對台灣商用不動產帶來激勵，隨著陸資企業來台，陸資對台灣辦公室需求增強，台中在2013年第2季已出現購買商場與辦公大樓金額已近30億元，佔全台第2季商用不動產市場比例的28%，新落成的台中「亞太雲端」商辦大樓近期的市場反應也很好。
 
中華經濟研究院對「兩岸服務貿易協議」經濟影響評估指出，可讓台灣服務業總產值增加約4億美元，就業增加約1.2萬人，總就業成長幅度約為0.15~0.16％。「兩岸簽署服務貿易協議」後，大陸對台開放80項行業別，台灣對陸開放64項行業別，雙方市場開放涉及商業、通訊、建築、配銷、環境、健康和社會、旅遊、娛樂文化、體育、運輸及金融行業。
 
就經濟部投審會統計，2013年陸資來台投資金額大幅增加，1~5月核准陸資來台投資案共56件、年增9.8%，前5月陸資投(增)資金額共約2億1,107萬美元，年增82.2%。永慶資產管理協理黃增福指出，陸資來台投資加速成長、可投資項目增加，三大產業之金融業、觀光服務業及營造業最具亮點，無論是增設陸企在台據點或投資台灣中小企業，陸資可跨足產業領域及投資規模正持續擴大。
 
崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美認為，「兩岸服務貿易協議」對商用不動產市場帶來利多，未來商用不動產市場朝正面發展。仲量聯行總經理趙正義將「兩岸服務貿易協議」成之為「服貿錠」，透過該協議會讓商辦市場投資報酬率日益合理，可望使商辦市場更為健康。趙正義認為，2013年的商辦市場呈現緩慢復甦格局，未來簽署「兩岸服務貿易協議」之後，兩岸的金融、觀光、醫療、零售及銀髮養生等產業有更多合作契機，對台灣商業不動產市場帶來健全發展。
 
全球資產管理公司統計2013年第2季商用不動產市場交易為180億元，有3筆來自台中地區的交易，其中有一筆28億元及一筆20億元分別購買台中的商場，以及一筆1.38億元購買商辦樓層，可以嗅出資金進入台中商用不動產市場獵樓的積極味道。全球資產管理公司專案經理王宏維認為，海峽兩岸服務貿易協議成為ECFA上路後，最大幅度開放進展，對台灣商用不動產市場預估是利多於弊。
 
台中的產業與大陸往來密切，也是台灣製造業主要生產基地，往往在台北舉行的全球產業展覽後，廠商都會帶來自全球客戶前往中部參觀工廠，由此可見台中的商用不動產市場所居的重要地位。
 
台中草悟道特區新落成的「亞太雲端」商務大樓，近期受到市場關注，主要是該大樓趕上這波台灣拼經濟的商務熱潮，座落在台灣大道二道，旁邊即為勤美綠園道，周邊有SOGO商圈，原本生活及商務機能齊全，不但接待賓客大器，辦公環境也十分優質，在這波服貿效應中，成為商務客群的關注重點。
 
全球資產管理公司指出，台灣商用不動產市場接下來被看好，不僅是「兩岸服務貿易協議」的效應而已，台灣近期也積極與紐西蘭及新加坡等國洽簽自由貿易協定，朝向開放貿易的經商環境努力；此外，2013年7月底，行政院推動全台10處自由經濟示範區上路，產業合作選定南港、台中與高雄三大軟體園區，都讓台中地區的商用不動產市場展露商機。