商辦獵狩!外資4.5兆台幣獵樓 【亞太雲端】詢問度激增

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-08-08
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台中草悟道提供周邊商辦大樓優質辦公環境
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新聞摘要
  • 科技、製造及服務業蓬勃發展,在台中市長胡志強擅長城市行銷之下,台中商用不動產市場前景看好。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查,預估亞洲機構投資人未來五年,將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署,又積極準備海峽兩岸服務貿易協議,使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺,各界對台灣商用不動產市場都相當看好。
 
目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯,除了價格相對具優勢之外,未來發展性備受期待,尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮,近年又大力開發出台中軟體園區,加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心,科技、製造及服務業蓬勃發展,在台中市長胡志強擅長城市行銷之下,台中商用不動產市場前景看好。
 
★台中高鐵特區超級購物中心
仲量聯行總經理趙正義表示,目前正積極協調台灣一家大型零售業者進駐高鐵台中新烏日站專用區的8.8萬坪土地,採地上權設定進行開發,開發項目包括大型購物中心、Outlet、主題樂園及旅館等,估計總投資金額達200億元,台灣高鐵及一些金融壽險業都樂觀其成,配合意願強烈。
 
這項計畫若成形,總樓地板面積將逾10萬坪的超級購物中心園區,比台北101大樓還要大,未來聚集客源不僅是全台灣民眾,更要涵括國外旅客才能達到經濟效益,也不會跟中部區域型業者形成惡性競爭,如果再整合中台灣的自然觀光資源,整個發揮的效益十分驚人。
 
★兩岸服務貿易業簽署激勵中台灣商辦市場
中華經濟研究院完成評估報告顯示,服務貿易協議生效後,估計將使我國總體實質GDP增加9,700萬至1.34億美元,增加率介於0.025~0.034%之間。同時我國對中國大陸服務輸出值約增加4.02億美元(成長37.2%)。在產值及就業需求之效益上,該報告指出服務貿易協議對我國服務業產值具正向成長效益,估計總產值將增加約3.9億至4.28億美元,成長幅度平均介於0.10至0.11%間。服務業總就業人數估計約可增加11,380至11, 923人。
 
隱藏在中華經濟研究院的研究報告之下的是台灣商用不動產需求更為增強,趙正義指出,兩岸正式簽署服貿協議後,已有陸資企業委託評估在高鐵沿線中南部都會區,物色適當地點,設置大型觀光醫療園區。崑山科技大學商業管理學院長陳淑美也認為,兩岸服務貿易協議簽署對台灣商用不動產市場帶來正面效益,對此類產品需求預期會增加。
 
「亞太雲端」提供高科技物管
尤其服務貿易協議會讓陸資企業來台尋求辦公室建立據點,以中台灣向來是台灣製造業重鎮,許多商業貿易往來都需要辦公據點以利跟工廠及客戶進行聯繫;目前台中優質辦公商圈還是以台灣大道兩旁為主,尤其是早已成熟的SOGO商圈,不但金融機構都有據點,旅館及辦公大樓林立,更有綠園道的景緻,都讓企業有意願在此尋求企業總部進駐據點。位在台灣大道二段360號的「亞太雲端」屬新落成商辦大樓,屬A辦等級,採高科技管理整棟大樓,近期詢問度激增。
 
★產業園區創新廊帶整合
經濟部加工出口區管理處在2013年8月9日在台中要辦理「產業園區創新廊帶整合計畫」期中研討會,聚焦於產業園區群聚發展、知識技術創新、園區跨域合作與創新廊帶型塑等下世代產業園區發展議題,廣羅各方專家學者意見,提供國內加工出口區與工業園區未來具體發展建議方案。該計畫包含建構產業群聚創新基盤、研擬創新廊帶整合機制、規劃創新廊帶行動方案、型塑產業園區創新廊帶等四大目標。
 
21世紀的台中加工出口區,以生產高科技、高附加價值產品為主,區內廠商將永續創新發展,台中加工出口區正加速國際化、自由化,協助廠商拓展商機,提升產業競爭力,邁向全球運籌中心的目標。
 
★台中擅長城市國際行銷
台中市長胡志強豐富的外交經驗,帶領台中在國際進行城市行銷,無論是台灣塔的國際競圖,或是大都會歌劇院升級成國家劇院,城市行銷都有亮眼成效,尤其是正積極進行水湳經貿園區開發,更將為台中注入更大的商業發展動力。
 
台中近5年商辦市場開始轉趨熱絡,主要是長達20年間的辦公市場並無太多新供給量,也因此當台灣拼經濟已陸續有績效出現,台中的產業環境開始吸引科技、製造與服務貿易業進駐之下,商用不動產需求激增讓整個市場開始活絡;接下來,當服務貿易協議更為落實,陸資企業來台尋求辦公據點動作更明顯時,台中商用不動產市場榮景也就更加值得期待。
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