台中高檔旅館陸續矗立 【亞太雲端】坐享增值潛力

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-08-12
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午陽集團、勤美集團與豐邑機構陸續宣布投資高級旅館設在台中
午陽集團、勤美集團與豐邑機構陸續宣布投資高級旅館設在台中
新聞摘要
  • 午陽集團、勤美集團與豐邑機構陸續宣布投資高級旅館設在台中
 【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台中商務經貿市場將有相當樂觀展望,從高檔國際旅館陸續在台灣大道兩旁林立即可知道,「春將水暖鴨先知」正是目前從這些高級旅館將一棟棟矗立,便可知道台中商辦市場的景氣樂觀。
 
台中商務經貿市場的變化,從台中軟體園區設置、高鐵台中站特區的開發、台商鮭魚返鄉到海峽兩岸服務貿易將簽署,都已醞釀出企業對台中商辦需求的氛圍,也因此以台灣大道兩旁為主的商辦大樓,在這幾年間陸續矗立起來。
 
台中軟體園區設立已陸續吸引科技廠商,其相關的供應鏈廠商也爭相進駐,對辦公室需求開始增加之外,這幾年從大陸返台的台商也重新在中台灣設廠,這股趨勢迄今仍未消退,反而需地孔急現象更明顯,繼之而起的是貿易等相關廠商也要跟進,又成為台中商辦一股需求的勢力。
 
海峽服務貿易協議簽定之後,可預期的是全台主要都會的商務辦公室需求會增加,中台灣又向來是台灣製造業重鎮,產業與大陸往來密切,受到這協議簽定影響,陸資到台中設立營業聯絡據點勢必可期。至於高鐵台中站特定區的開發,有機會引進大規模零售服務業,屆時對辦公營業據點需求也會增加。
 
這股對商務辦公室需求不僅從台灣大道兩旁的新商務辦公大樓陸續落成可見到,連集團企業也開始投資高級旅館,繼午陽集團投資25億元規劃「日月千禧酒店」後,勤美集團砸35億引進最高等級洲際酒店,豐邑機構更要投資200億元,規劃興建400間客房的國際五星級飯店。
 
從這些集團打算開設的旅館都具國際知名度,目標客群不限於觀光遊客,更多是瞄準日益增多的商務旅客,便可知道台中的商務經貿遠景看俏,也因此,在這些高級旅館群集的台灣大道兩旁的商辦大樓價格也水漲船高。
 
台中辦公市場尚具另一潛力商機,那就是國際醫療美容市場的需求,經建會在2013年8月7日發布一項調查,針對國內499家公私立醫療機構的高階主管進行一項意見調查,調查期間共有308位醫療院所高階主管接受訪問(有效樣本數達61.7%);結果顯示,近9成(89.6%) 的受訪者贊成政府推動國際醫療服務 。
 
經建會表示,依照「自由經濟示範區」的規劃,在不影響國人的就醫權益前提下,第一階段將開放設立專營國際醫療的機構,這些機構得以社團法人型態設立;第二階段(即俟特別法通過後)如果沒有負面影響,也將進一步規劃開放專營國際醫療的醫院以公司型態經營,同時允許一定比例的外籍醫事人員於區域內執業。
 
 
根據高力國際公司的統計顯示,2013年上半年的辦公大樓成交行業類別中,醫美診所比例達17%,相較於2012年成長7%;此外,廣告公司或坐月子中心比例也由2012年14%成長到2013年的17%。
 
台中向來以醫美著稱,許多大陸遊客也會來台進行醫美手術,在遊覽中台灣的日月潭之後,再到台中進行醫美將讓這類診所對高級商辦大樓需求增加。除了高級旅館投資案陸續出現之外,中國信託銀行向欣陸購地後再委託興建大樓,也可看出金融業對台中商務市場成長性的期待。
 
位在台灣大道二段的商辦大樓「亞太雲端」位在草悟道特區,周遭原本就有勤美集團經營的旅館商圈,如今,勤美集團又引進國際級旅館與大型商場,將更加繁榮該商圈,也再度強化商圈內的辦公機能。「亞太雲端」大樓西南面景觀可見到綠園道,東南面景觀可從台灣大道延伸到台中火車站,東北面景觀可見到科博館與植物園,不僅有辦公機能還有台中市區景觀,也因此「亞太雲端」落成後的詢問度激增。
 
隨著台中商辦市場前景看好,北部房市資金已有流向台中跡象,主要是台中商辦價格相對台北為低,租金報酬率相對為高,在台中商務經貿市場榮景可期之下,台中商辦市場前途大有可為。
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