市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標
新聞摘要
  • 15宗標脫6宗
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部國產署標售2013年第二批設定地上權招標案,全台共計釋出15宗土地地上權案,在招標條件方面,國產署表示,地上權權利金底價為市價三至五成,地租年息率為3.5%,存續期間均為50年。8月20日開標結果,共計有6宗土地標出,標出金額為4億3,927萬餘元。
 
台北市內湖科技園區的文德段土地,以權利金2億6,280萬元標脫,換算每坪價格約61.83萬元,溢價率約6.5%,得標者為一位陳姓自然人;基隆市土地首度以1,301萬餘元標脫;台中市太平區2宗土地亦分別以權利金5,196萬餘元及2,668萬餘元標脫;高雄市左營區土地亦以權利金5,680萬元標脫;嘉義市末廣段土地,以權利金2,799萬餘元標脫。另外,台北市中正區杭州南路一段、中山區龍江路及長春路口的土地,連2次釋出標售皆以流標收場。永慶資產管理協理黃增福分析,投資人評估地上權土地標售案重點在於觀察基地的區位條件、產品可塑性,以及未來開發後的投資報酬率,這三大因素決定了標脫關鍵。
 
 
台北市內湖區首度釋出的科技工業區土地(文德段五小段216-1、220地號),位於內科園區最精華地段的瑞光路上,土地面積約425.01坪,以電子及電力機械器材製造業、資訊服務業等使用為主,為內湖科技園區內稀有的大面積基地,適合規劃為高科技廠辦或企業總部,深具投資開發潛力,因此能順利標出。
 
黃增福表示,國有地地上權標售案量釋出增加,在國營事業資產活化政策下,地上權案仍將是未來不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標。而先前因金檢缺失被禁止投資不動產的壽險公司中也將陸續解禁,可望吸引大筆資金重新投入不動產市場,將有助活絡市場交易。