南山出手 台中誠品綠園道48.96億元賣了

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-09-06
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新聞摘要
  • 台中的誠品綠園道大樓以總價48.96億元出售給南山人壽
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】壽險限購令解禁後,先有三商美邦人壽購置辦公大樓自用,2013年9月6日勤美公告台中的誠品綠園道大樓以總價48.96億元出售給南山人壽,這是近年以來壽險公司在台中地區最大筆的交易案,統計這幾年南山人壽已經在台中買地買樓,投資金額超過100億元。
 
全球資產管理股份有限公司專案經理王維宏表示,過去壽險業買樓仍集中在北市,不過近兩年開始有往台中或高雄移動的趨勢,其中南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的記錄,此次再度買下台中市的大型商場,近年在台中就投資超過百億元,可說是壽險業中名符其實的台中王。
 
 
目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%,以這樣的投報率水準,在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓,現況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準,出售的廠辦大樓,比較常見的租金投報率在2.5%左右,在北部標的難尋的態勢下,往南買樓或者評估地上權的投資案,都是未來壽險公司可能的投資方向。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然壽險公司受限於2.875%的最低投報率限制,不過今年以來自用型買家的買盤維持穩定,內科今年以來就有生技業與面板業者買下整棟的廠辦大樓自用,不過少了壽險公司的買盤資金,商用不動產交易量仍不若先前活絡。
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