北宜一日生活圈成形 宜蘭三大熱區農舍供不應求

報導:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-10-10
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宜蘭三大熱區農舍供不應求
宜蘭三大熱區農舍供不應求
新聞摘要
  • 礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮農舍產品最受購屋族群青睞,近三個月房價平均漲幅一成。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】宜蘭擁有好山好水,對於長期生活在高壓環境的北部民眾來說,具有莫大的吸引力!加上近年拜交通建設所賜,2006年國道五號北宜高開通後,從台北信義計畫區到宜蘭縣僅須45分鐘,尤其宜蘭兼具城市交通便利、又有鄉村田園風的農舍產品,讓雙北客趨之若鶩。根據全國不動產企研室觀察,2013年7月1日農業用地興建農舍辦法修正上路後,拉高農舍興建門檻,包含:限制興建人須為專職農民、須有合法排水系統和興建面積不得小於45平方公尺,使得此類產品增添稀少性!尤其國道五號沿線交流道礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮農舍產品最受購屋族群青睞,近三個月房價平均漲幅一成。

自北宜高南下進入宜蘭縣境,位於第一站的礁溪鄉,擁有得天獨厚的平地溫泉資源,尤其在雪山隧道貫通後,台北到宜蘭通勤時間不到一個小時,並有多家客運業者陸續於本區設站,大眾運輸工具十分便捷,不僅帶動觀光產業蓬勃發展,也讓礁溪成為宜蘭房市主力戰場,特別是具備休閒概念的農舍產品,近六成是北部客購入做為度假屋使用!全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示,農舍法修正公布後,對於排水系統相關法令趨嚴,每戶都須具備合法的廢水排放系統,使得農舍成屋越來越稀有,在需求大於供給的情況下,近3個月房價平均漲幅逾一成,以建坪90-100坪的新成屋農舍為例,目前區域成交均價約為2200-2500萬元。

 
地處國道五號第二站的宜蘭市,北鄰礁溪、南接蘭陽溪,區內生活機能發展成熟,行政中心皆設於此,包含:宜蘭縣政府、宜蘭縣議會、文化中心,又鄰近復興國中、宜蘭高中和蘭陽女中、宜蘭大學等明星學區,被譽為宜蘭縣的文教特區,吸引許多外來客前來置產!全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示,北部客以往偏愛買地自建農舍,在農舍法修正後,近3個月農舍價格漲幅逾二成,以建坪90-100坪的新成屋農舍為例,區域成交均價約為2500-3000萬元!陳春惠也指出,農舍房價逐月攀升,產生擠壓效應,部分購屋族群轉向購買透天厝、華廈產品,詢問度增加近三成,像是文化中心、東港路周邊地段,目前建坪60-70坪的新成屋透天厝,平均每棟約1000-1500萬元,20年以上的中古屋華廈每坪約為10-11萬元。

位於蘭陽溪南邊的羅東鎮為全台面積最小的鄉鎮,面積只有11.34平方公里,但人口密度高,商業活動興盛,為溪南主要商業中心,鎮內還有全年無休的羅東夜市,又緊鄰冬山河親水公園和沿路自行車道,具有高度觀光價值,加上北宜直線鐵路預計在2016年動工,許多雙北客看準羅東具備交通、商業和觀光優勢,繼而出手搶進!全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示,許多外來客偏好擁有水岸景觀的農舍產品,做為度假屋使用,以位於冬山河周邊地段,建坪80-90坪的新成屋農舍為例,總價約為1800-2500萬元;而在安農溪周邊地段,同條件的新成屋農舍總價約為1500-2500萬元。

近年全台刮起慢活風,讓具悠閒步調的宜蘭地區躍升成為許多購屋族的房市新寵,加上2006年國道五號開通後,台北和宜蘭往來交通更加便利緊密,吸引北部購屋族群在交流道沿線地區置產,加上7月1日農舍法修正實施後,農舍成屋產品越來越稀少,預估未來宜蘭地區農舍產品房價將持續成長。
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