航空城題材熱門 大園土地交易全國之冠

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2013-10-12
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房市熱區桃園縣最為火熱,前10大中桃園就佔了4名,包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉與桃園市
房市熱區桃園縣最為火熱,前10大中桃園就佔了4名,包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉與桃園市
新聞摘要
  • 房市熱區桃園縣最為火熱,前10大中桃園就佔了4名,包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉與桃園市
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2013年以來(10/1以前公布)的實價揭露交易資料,前8月的土地交易金額規模為8116億元,其中房市熱區桃園縣最為火熱,前10大的鄉鎮市區中桃園就佔了4名,包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉與桃園市,其中大園鄉今年至今土地已經交易485億元,位居全國之冠,反觀土地資源珍貴的台北市,沒有一個區域可以擠到前10名內。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段,橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等三個行政區,受惠於高鐵站與機場捷運線沿線開發案,加上愛台12建設的航空城開發案,規劃總開發面積超過6000公頃,區域內的土地成為房市熱門的交易標的,根據統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1600筆,平均一筆土地的交易金額將近3千萬元。
 
統計各縣市的土地買賣金額,交易規模以桃園縣居冠,總計2013年以來揭露的土地交易規模達1993億元,第二名則是台中市統計揭露1356億元,而全台不動產交易量最大的新北市,土地揭露為992億元位居第三名,前5名中六都就佔了5名,反觀寸土寸金的台北市,揭露的土地交易金額比苗栗還少。
 
 
各鄉鎮市中,前兩名由桃園的大園、中壢市包辦,前10名中台中市的北屯、西屯與南屯區,也包辦了3名,新北市則有淡水區、林口區,高雄市則有鼓山區也擠進前10名,由調查統計可以發現,這些區域中都有大型重劃區的開發案,或者有區段徵收的開發計畫,由於區域內房市交易活絡,土地的交易金額也排在全國前幾名。
 
至於寸土寸金的台北市中,公有地開發朝向規劃地上權方式出售,土地產權還屬於國有或公家單位,加上台北市中心內缺乏大面積可開發之素地,即使土地價格高市場需求強,但釋出土地少,交易量更少,因此前10熱門的鄉鎮市區中,台北市12個行政區反而都呈現缺席的狀態。
 
從土地的交易狀況來看,桃園地區題材發展性多,加上北北桃生活圈成型,對於住宅需求強勁,而台北市買地不易,新北市地價也不便宜,考量到土地釋出量、推案風險與未來性,也已經陸續有建商南下買地推案,不僅僅土地市場交易活絡,成屋的交易也表現不錯。
 
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