建商竹北高價獵地 縣治三期房價不漲也難

報導:MyGoNews編輯部
時間:2013-10-14
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興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
新聞摘要
  • 興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當營建股票掛牌上市櫃公司的興富發建設、潤隆建設、遠雄建設、國泰建設、太子建設……紛紛進軍竹北地區購地之際,已經意味著房地產建商將集中在這個區域推出建案。一個區域房地產建商大量匯聚,代表未來行情一定會持續看漲。
 
竹北「縣治特區」房價較「高鐵特區」更具增值空間
 
城市擴大!建商開始「跟著軌道」購地,造成桃園青埔高鐵特區房價上漲到2013年接近「5字頭」,而兩站距離僅10分鐘的新竹高鐵車站周遭,目前「3-4字頭」房價,就顯得具有補漲空間。新竹高鐵特區目前生活機能稍嫌不便,車程10分鐘的「縣治特區」相對就提升許多,而這裡房價還在「2-3字頭」,更具有比價增值空間。「縣治特區」目前發展到縣治三期,在前面二期持續營造出商業氣氛與生活機能之後,縣治三期的發展當然就更快速。
 
知名建商群聚竹北,帶動房市比價上漲
 
新竹房價相對合理,市場成交穩定,各大知名建商群聚竹北推案,帶動區域房地產價格持續上揚。台北建商南下新竹推案,興富發、潤隆、達麗等進駐新竹,台中建商嗅到竹科人口紅利,富宇建設、聚合發建設、總太建設等業者也北上竹北布局。甚至遠在高雄的仁發建築也已經插旗新竹,而知名建商鎖定竹北,區域房地產價值當然會跟著水漲船高。
 
買房除了Location,還要跟著知名建商
 
在這個區域買房,除了「Location」(地段)之外,還要注意建築本身。然而,建築施工是很多消費者最看不懂的一環。所以,在挑房子的時候,把這塊交給有知名度的建設公司。探聽建商過去的施工品質、口碑,然後再看看個案的建築團隊(建築師、結構技師、燈光設計、景觀設計、公共空間、庭園造景......),是不是都屬於建築領域中的「知名人士」。
 
選擇股票掛牌公司建案,營建品質有保障
 
因為,房地產領域要累積知名度並不容易,房地產專業人士都很珍惜自己辛苦建立出來的口碑。所以,買房成功基因選擇,在地段之外,就是挑選有知名的建商(尤其是股票掛牌的營建上市櫃公司),挑選好的建築團隊,這樣買好房成功的機率就很高。
 
「3園4所」七成在竹北 帶動房價
 
新竹規劃「3園4所」包括:新竹生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區、第三期新竹科學園區,以及台大、清大、交大、科大4所大學,其中3大園區中的兩大集中在竹北,4所大學中的台灣大學、交通大學、台灣科技大學的3校區也在竹北,顯見新竹縣最重要發展區域就是竹北地區。
 
竹北「縣治特區」定位為科技與學術發展城市,當地主要商業活動以休閒、飲食、民生、主題公園4大類商業生活模式為主。縣治一期主題公園18座,縣治二期有15座,高鐵特區也有18座,活氧居住空間品質極高,近年來房地產交易熱絡。帶動建商願意在縣治三期高價購地。
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