北台灣「通勤經濟圈」宜居、增值-竹北市

報導:MyGoNews編輯部
時間:2013-10-14
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興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
新聞摘要
  • 興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球都在進行城市擴大,利用交通運輸拉近衛星城市與市中心的通勤距離,讓人口願意向外移動居住,卻繼續留在都市中心工作,紓解城市居住壓力、緩解市中心房價高漲的現象。
 
居家到工作地點,以45分鐘通勤優先考量
 
2008年7月《加拿大國家報》報導,全球人士前往工作地點的路程,平均每天單趟約花63分鐘通勤。2008年8月《泰唔士報》引用一份研究報告指出,只要單趟通勤時間超過45分鐘,上班族就會頭痛、肌肉酸痛、容易感冒。也因此,有專家建議,「每天通勤時間超過50分鐘的上班族不妨換工作。」
 
用45分鐘通勤上限數據來推算:
 
■ 以自己駕駛車輛「市區道路行駛」平均時速45公里(扣除紅綠燈、交通阻塞),顯示工作與住家之間的通勤距離不能超過33.75公里(45×45/60=33.75)。
■ 以自己駕駛車輛「高速公路行駛」平均時速90公里,顯示工作與住家之間的通勤距離不能超過67.5公里(90×45/60=67.5)。
 
竹北通勤台北,高鐵31分鐘、車行45分鐘內搞定
 
以北台灣城市中心點位置的新竹縣為例,從竹北交流道上中山高速公路,抵達台北市建國北路高架道路出口,車行時間都在45分鐘以內,如果經由五揚高架快速道路,估計車程時間可以在縮短約5~10分鐘,讓竹北市前進北部各城市更快捷。如果改搭乘高鐵,從竹北市高鐵站搭車抵達台北車站僅需31分鐘。
 
快捷通勤帶動置產價值,竹北房價站上「4字頭」
 
根據國外研究數據,讓通勤時間控制在45分鐘以內,能讓每日工作能量充滿競爭力,也是最適合居住的通勤距離。所以,就形成「45分鐘經濟圈」的置產概念,竹北市搭乘高鐵或自行駕車的通勤時間都在這個標準範圍內,房地產當然受到注意。

目前竹北縣治一期房價已經站上「3字頭」,而在高速公路右側、光明六路以北的縣治三期,預售新建案已經開價到「4字頭」,國泰建設在竹北「TWINPARK」新建案,每坪開價47-54萬元,將全面帶動竹北地區房價更上層樓。
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