五大豪宅熱銷路段,占北市豪宅交易量37%,「仁愛路」交易量居冠,「信義路」豪宅交易量年激增400% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
五大豪宅熱銷路段,占北市豪宅交易量37%,「仁愛路」交易量居冠,「信義路」豪宅交易量年激增400%
新聞摘要
  • 五大豪宅熱銷路段,占北市豪宅交易量37%,「仁愛路」交易量居冠,「信義路」豪宅交易量年激增400%
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市豪宅熱度不減,實價登錄公開至今,根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計,台北市總價8000萬以上豪宅量能,不僅連兩季成長,2013年Q2更較Q1大幅成長124%,顯示隨著實價登錄資訊不斷公開,豪宅資訊攤在陽光下,加上奢侈稅等利空逐漸鈍化,帶動自用型、換屋型買方陸續回籠,豪宅市場正逐漸回到健康的成長軌道。
 
另外,統計也指出,2012年到2013年9月上半月為止,北市五大豪宅熱銷燙金路段,以「仁愛路」交易量占比11%居首,最受高資產人士喜愛,其次,分別為「中山北路」的8%、「忠孝東路」的7%、「信義路」的7%、「敦化南、北路」的5%,五大豪宅熱銷路段共佔了台北豪宅交易量的38%。
 
 
另外,分析五大豪宅熱銷路段,2012年與2013年的交易量發現,隨信義線接近完工通車,街道景觀恢復,「信義路」豪宅交易量大幅攀高,年成長率高達400%,不少資產大戶搶進駐,捷運通車效應正逐漸浮現,喜歡跟隨資產大戶購屋的民眾,不妨多留意。
 
根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示,這兩年雖整體大環境不佳,加上央行管控北市總價8000萬以上的豪宅放貸,但指標台北市豪宅市場,2012年實價登錄資料公開至今,總價超過8000萬以上豪宅交易,仍有高達183戶,並且從2012年Q3到2013年Q2交易量能更是逐季走高,2013年Q2更較Q1大幅成長124%,顯示口袋深的高資產人士,在經濟不佳與豪宅放貸限縮政策下,影響似乎並不算太大,依然持續進場。
 
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,總價8000萬以上的豪宅產品,並非一般投資客可以介入炒作的市場,消費客層均位於金字塔的頂端,財力都相當豐厚,央行的豪宅限貸令,對於這樣總價的豪宅市場,不會有太大影響,許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下,依然持續有進場動作。
 
另外,葉國華指出,這次統計出的五大最火熱的豪宅交易路段,如:仁愛路、中山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路..等,均是目前市場耳熟能詳的豪宅路段,上榜並不太讓人意外,而對於「仁愛路」佔北市豪宅交易量11%最高,為2013年高資產人士最喜愛的豪宅路段。
 
對於此,葉國華表示,北市仁愛路沿線的房子,大家已經習慣與豪宅、名宅畫上等號,過去,仁愛路很多巷弄有名人巷之稱,仁愛路二~四段是主要豪宅集中地,其中,仁愛路二段因為距離總統府較近,附近官邸林立,加上台大法商學院環繞在側,文風鼎盛,是仁愛路中最寧靜的一段,但因機關用地多,能開發銷售的個案最少,包含當代、仁愛鴻禧、致和園、THE HOUSE等,均是該路段知名的豪宅。
 
至於仁愛路三段,知名度最高則有宏盛帝寶、仁愛SOLO等,而仁愛路四段接近仁愛圓環一帶,更則是早期北市豪宅的大本營,知名中古豪宅有天廈、陛廈、百吉、百利、鳳翔等,目前雖屋齡較大,但是依然價值不斐,市場上仍有不少客戶詢問,近年較新個案以位於圓環的潤泰敦仁最具知名度。
 
葉國華指出,仁愛路新案豪宅雖然不多,但與其他路段相比能相對熱銷,主因仍在名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀,物以稀為貴。
 
 
此外,若進一步分析五大豪宅熱銷路段,2012年與2013年的交易量,統計發現,2013年以來,五大豪宅熱銷路段,交易量普遍大幅成長,僅「敦化南、北路」因市場釋出案源不多,交易量較去年減少1件,但「信義路」則交易量體明顯攀高,2013年以來已經有10戶總價超過8000萬以上的豪宅交易,交易量年成長率激增400%。
 
葉國華表示,台北市除了仁愛路、敦化南北路沿線,房價穩如泰山,另1條知名主幹道信義路,以交通便捷著稱,捷運信義線預計11月底即將通車,過去一年來隨通車效應已然浮現,隨信義線接近完工通車,街道景觀恢復,沿線房市交易也隨之熱絡。
 
葉國華指出,目前信義路沿線從三段至五段皆有豪宅,訴求稍有不同;信義路三段的「勤美璞真」,以戶戶擁大安森林公園景觀,最為知名,房價也最高,至於信義路四段則有中古豪宅「僑福花園廣場」及新豪宅「謙華」等,而信義路五段因隸屬信義計畫區,豪宅密度更高,包含如寶徠花園、台北信義、冠德遠見等,觀察去年至今實價登錄成交資料,可發現高達67%的信義路豪宅交易,集中在信義路五段,並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市8000萬以上的高級住宅早已遍地開花,億元以上豪宅更是銳不可擋,其中台北市2012年第4季豪宅交易較為知名的為「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場昇陽國寶」,2013年第一季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」,至於目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都集中在2013年第2季成交,至於第3季部分,由於實價揭露尚未完成,但市場上已揭露「帝寶」有3戶交易,顯示在未來經濟混沌不明的狀況下,有知名度的豪宅便成為這些高資產族群的指名物件。
 
劉怡蓉指出,隨著各國實施量化寬鬆政策及日幣貶值效應加上黃金價格大跌,高資產族群開始將目光轉向不動產市場,無論是豪宅市場或有租金效益的店面都成為他們關注標的,由於QE退場疑慮淡化,奢侈稅不列為優先法案且從寬處理,加上各項投資標的,因為景氣市況不明,而呈現震盪,促使高資產族啟動汰弱換強資產配置,2013年底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。