新聞摘要
- 北市套房交易，中山區佔37％，居12個行政區之首，中山豪宅交易佔19％，緊追大安之後
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府管控房市下突圍，2013年中山區房市，套房、豪宅雙火熱，根據內政部2013年1-9月上半月「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，2013年台北市的套房交易，有高達37％集中在「中山區」，大幅領先排名第二的「大安區」的9％，居北市12個行政區之冠。另外，因中山區匯聚大直水岸、中山北路林蔭等優質生活環境，根據統計，2013年北市5000萬以上的豪宅交易量，「中山區」今年以來，已成交高達108件，佔北市豪宅交易量的19％，緊追首善之區「大安區」的23％之後。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中山區歷年推案量在北市各行政區中均位居前茅，濃厚的商業氣息與獨特商業型態，催生出不同於其他行政區，以豪宅與套房為主的房屋市場；而在自住與置產龐大的買氣下，致使中山區始終為台北市最主要的房市交易熱區，2013年1-10月，中山區更以平均每月536件買賣移轉量，居北市各行政區之冠，領先第二名內湖區的平均491件，達45件，更是南港區平均150件的3.6倍，整體交易相當熱絡。
黃舒衛指出，中山區產品多元，套房產品推案量體大，2008年行庫雖曾緊縮小套房貸款，但區內套房推案只稍降溫卻未曾斷絕，整體市場需求相當熱絡，根據內政部2013年1-9月上半的實價登錄資料顯示，中山區佔北市套房產品交易量，高達37％，不少北市首購族在總價限制與就業方便下，依然選擇中山區作為主要的進場區域。
而除了套房交易熱絡外，統計也發現，2013年北市5000萬以上的豪宅交易分佈，前三位分別為「大安區」的23％、「中山區」的19％、士林區的「11％」，其中，「中山區」今年以來，已成交高達108件豪宅，緊追首善之區「大安區」的129件，占23％之後。
黃舒衛表示，中山區因為位居基隆河兩端，地區型態特別，若以基隆河將中山區劃分為南北兩段，北段的大直地區，由於重劃區妥善規劃與水岸綠化，已是目前北市豪宅群聚的重點區域；並且，在建商的形塑以及富人、名人的群聚效應下，大直水岸豪宅不僅已躋身北市新興豪宅地段，也成為全台水岸豪宅的典範。
至於中山區南段的產品類別就相當多元，小、中、大坪數應有盡有，也有為數不少的豪宅個案，如：遠雄富都、忠泰玉山石、亞昕首藏等。黃舒衛指出，南段的新生北路以西、民族東路以南、中山北路以東，及市民大道以北所圍起來之長型區塊，由於開發早較，區內又幾乎為商業用地，因此商業活動十分熱絡，尤其是中山北路兩側，是中山區南段的菁華地段，加上林蔭大道的加持，區內豪宅群聚。
黃舒衛表示，中山區內未來還有幾項大型開發案正緊鑼密鼓籌備中，其中規模最大的，以建國啤酒廠與大同公司總部開發案最受矚目，區域題材仍不少，並且，受到央行管控8000萬以上豪宅放貸成數影響，觀察近期中山區市場可發現，中山區南段總價5000-8000萬的新成與預售豪宅產品，相當受到換屋族及看好未來潛力的置產族青睞，有意購屋者不妨多留心。
最後，由於目前市場擔憂的奢侈稅修正草案，已定調為「微調」，包含2年閉鎖期與稅率都未變動，甚至還會增加一些豁免條款，避免傷及無辜，黃舒衛指出，奢侈稅微調，對整體房市將產生一定程度的信心穩固作用。不過，由於奢侈稅對於投機需求仍有明顯壓抑效果，加上近期政府查稅頻頻，預料短期內市場表現以回穩機率最高，不致過於激情，大幅反彈，年底前市場仍將以剛性自住及換屋需求為主。
黃舒衛指出，中山區產品多元，套房產品推案量體大，2008年行庫雖曾緊縮小套房貸款，但區內套房推案只稍降溫卻未曾斷絕，整體市場需求相當熱絡，根據內政部2013年1-9月上半的實價登錄資料顯示，中山區佔北市套房產品交易量，高達37％，不少北市首購族在總價限制與就業方便下，依然選擇中山區作為主要的進場區域。
而除了套房交易熱絡外，統計也發現，2013年北市5000萬以上的豪宅交易分佈，前三位分別為「大安區」的23％、「中山區」的19％、士林區的「11％」，其中，「中山區」今年以來，已成交高達108件豪宅，緊追首善之區「大安區」的129件，占23％之後。
黃舒衛表示，中山區因為位居基隆河兩端，地區型態特別，若以基隆河將中山區劃分為南北兩段，北段的大直地區，由於重劃區妥善規劃與水岸綠化，已是目前北市豪宅群聚的重點區域；並且，在建商的形塑以及富人、名人的群聚效應下，大直水岸豪宅不僅已躋身北市新興豪宅地段，也成為全台水岸豪宅的典範。
至於中山區南段的產品類別就相當多元，小、中、大坪數應有盡有，也有為數不少的豪宅個案，如：遠雄富都、忠泰玉山石、亞昕首藏等。黃舒衛指出，南段的新生北路以西、民族東路以南、中山北路以東，及市民大道以北所圍起來之長型區塊，由於開發早較，區內又幾乎為商業用地，因此商業活動十分熱絡，尤其是中山北路兩側，是中山區南段的菁華地段，加上林蔭大道的加持，區內豪宅群聚。
最後，由於目前市場擔憂的奢侈稅修正草案，已定調為「微調」，包含2年閉鎖期與稅率都未變動，甚至還會增加一些豁免條款，避免傷及無辜，黃舒衛指出，奢侈稅微調，對整體房市將產生一定程度的信心穩固作用。不過，由於奢侈稅對於投機需求仍有明顯壓抑效果，加上近期政府查稅頻頻，預料短期內市場表現以回穩機率最高，不致過於激情，大幅反彈，年底前市場仍將以剛性自住及換屋需求為主。
