【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據行政院主計處調查統計，2013年10月景氣燈號再亮黃藍燈、台股交易動能與表現也差強人意，而2013年經濟成長率也面臨2％保衛戰，市場瀰漫利空訊息，不過，11月中之後，奢侈稅確定僅微幅修正，年限也不會延長，加上民眾購買耐久財指數續創新高，民眾購屋信心增加，都為房市注入強心針，根據永慶房產集團研究發展中心針對自己銷售體系成交資料統計，11下半月交易量明顯較上半月增加1成左右，在這樣多空交戰的狀況下，讓11月房市與10月比較之下呈現交易量維持平盤，高雄市則與中、北部市場脫鉤演出，呈現交易量縮格局。
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月增加4％，新北市略減4％，台中微縮1％，高雄交易量則減少16％。北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄台，11月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，歐洲市場更傳出有再降息可能，市場不確定性仍高，不過在奢侈稅微調確定，加上青年安心成家優惠房貸延至明年底，還有正值年底購屋旺季，剛性需求不減，近期房市將仍有可為。
 
北市中心置產、換屋表現亮眼  新北首購續為主力
 
黃舒衛表示，年底購屋潮挹注不少房市買盤，尤其是換屋族11月積極進場，以台北市中心來看佔比31％，較10月大增9％之多，高於2013年月平均值25％，也是2013年以來新高紀錄；但台北市房價高漲，購屋負擔相對薄弱的首購族群縮手狀況明顯，台北市中心首購族佔比僅剩15％，是自2011年3月以來最低紀錄。
 
置產族較著重資產保值與後續發展潛力，在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下，轉而選擇房地產作為投資置產管道，佔比36％；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，11月佔比35％，變化不大，而置產族則有增加趨勢，11月佔比34％，創2013年以來新高，顯見不論是蛋黃或是蛋白區，只要具備題材與地段優勢，仍吸引置產族進場。不過，值得注意的是市郊區首購佔比僅19％，也是2011年1月以來最低，黃舒衛說明，首購族預算與購屋負擔能力有限，台北市房價持續上揚，已迫使部分首購族退出台北市，往新北市尋屋購屋，但受信義線通車、松山線議題激勵，相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗，預計未來仍能帶動市場動能。
 
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，11月佔比與10月持平，都是36％，換屋佔比28％也與上月持平，新北市近二月購屋客群無太大變化。觀察11月表現較佳的區域為土城與永和，雖新北市11月交易量微縮，但這兩個區域均逆勢成長，交易表現亮眼，土城在大面積的工變住推案利多加持，以及捷運萬大線、三鶯線交通建設預期效益，而房價相對實惠許多，吸引新北中、永和、板橋首購與換屋買方購屋；永和則同樣受惠於捷運萬大線動工以及優質的交通路網與生活機能，在年底購屋潮挹注下，表現不俗。
 
台中交易持平、高雄量縮  店面、高總價住宅交易冷清
 
黃舒衛表示，11月台中市房地產市場呈現價漲量平市況，交易量微減1％，呈現盤整格局；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，加上高雄房價漲幅已高，自住需求民眾購屋負擔增加，加上買賣雙方價格認知差距大，讓11月房市呈現價平量縮格局，交易量減少16％。至於高總價住宅部分，台中七期在奢侈稅年限延長陰霾消除後，買氣有回溫跡象，但高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場則受到價格漲勢已高，置產族暫時觀望而呈現低迷市況，詢問度也降低，民眾信心仍不穩，交易量不易放大。
 
店面產品部分，黃舒衛分析，由於缺乏經濟利多題材釋出，市場氛圍轉冷，讓置產族群信心疲弱，買方置產腳步放慢，觀望氣氛濃厚，店面交易市況冷清。不過，預期未來開放陸客自由行增點政策利多，店面仍是優先受惠的產品，不僅有穩定的租金收益，且具備保值增值優勢，相當值得置產族趁早卡位佈局。
 
市場瞬息萬變  審慎評估購屋風險
 
黃舒衛指出，在財政部提出奢侈稅修正案僅微調不會延長年限後，房地產市場鬆了一口氣，而央行短期內也不升息，對房市有正面影響，加上財政部宣布青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，對於首購族群而言是一大福音，在年底結婚購屋潮帶動下，房市後市表現可期，「量穩價緩漲」將是未來一年房市的基本格局，而在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅的多重管控之下，自住買盤將更形穩固，價格走勢也會理性穩定，市場體質轉趨健康，有利自住及長期持有的買方進場。
 
黃舒衛說明，有購屋需求的民眾除了把握「先求有、再求好；先小後大；先遠後近」的進場原則之外，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，同時，務必要有未來升息的心理及財務準備；過低的優惠付款條件、低總價固然極具吸引力，但天下沒有白吃的午餐，只要投資盤過重、實質居住需求仍弱的區域及產品，恐怕都難通過升息、降貸款成數的考驗，建議民眾要審慎評估未來升息、生活機能與未來接手性，才能讓購屋成為甜蜜的負擔。