新聞摘要
  • 避開2014年底大選鋒頭,房市聚焦上半年,全台四成四民眾看漲未來一年房價
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團2013Q4房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,高達四成四民眾看漲未來一年房價,而2014年第一季房價看法則相對保守,但仍以持平小漲居多。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,2013年房市「價漲、量回升」,2014年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加,市場有利自住買方進場等情況下,預估2014年房市「價平或小漲、量穩」趨勢不變。
 
四成四民眾看漲未來一年房價  看漲比重較上季五成六減少
民眾對近三個月房價仍以持平小漲居多
多方持續大勝 不過看漲比重有再度下滑  漲跌差距縮小到7
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近三個月房價看法略微保守,以持平小漲居多(圖1),40%民眾看漲,相較上季42%民眾看漲,看漲比重微幅修正。黃舒衛分析,主要原因在下半年國內經濟表現不佳、政府查稅轉趨積極,房價也來到相對高檔,看回不回,民眾對短期房價看法稍呈保守。
 
反觀民眾對未來一年房價看法(圖2),黃舒衛表示,本季『看漲』未來一年房價比重達44%,較上季減少了12%,與『看跌』的36%,漲跌看法拉近,顯示民眾對長期房價信心雖仍呈樂觀,但較上季又來得保守。
資料來源:永慶房產集團
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雖然對房價看法是「中性偏樂觀」,但在進場購屋時機方面(圖3),本季調查結果,高達55%民眾回答『不是』,較上季49%增加了6%。黃舒衛分析,調查顯示「房價看漲」、「低利持續」、「奢侈稅微調」是民眾看好原因,而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。
資料來源:永慶房產集團
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從「大台北房市景氣訊號」來看(圖4),黃舒衛指出,本季看漲比重小幅滑落,44%民眾看漲房價,整體來說,仍以看漲居多,但與看跌37%相比,缺口有逐漸縮小,漲跌比重僅差7%,呈現多空看法拉鋸。
資料來源:永慶房產集團
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房地產連八季蟬聯最適宜投資工具 
4成6民眾未來半年是售屋好時機 民眾獲利了結心態濃厚
 
根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果(圖5),房地產連八季蟬連最適宜投資工具,股票竄升至第二名,人民幣計價商品滑落到第三。黃舒衛分析,自2012總統選後,房地產已連續八季奪冠,不過本季調查,比重小幅滑落至24.1%;股票則仍穩居第二,人民幣計價商品則居第三,新台幣定存上升到第四,黃金則落到第五。
資料來源:永慶房產集團
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近年,人民幣逐年升值趨勢下,人民幣計價商品也跟著水漲船高,本季也首次竄升到第三,擠下上季原本排行第三的黃金。此外,顯示在美國經濟逐漸復甦後,黃金避險需求逐漸退去,因此,黃金比重逐季下滑。最後,消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具,顯示房地產保值需求不減。
 
在「售屋」好時機方面(圖6),根據調查顯示,未來半年「售屋」好時機比重由42%上揚至46%。在理由方面,以「房價高檔,未來增幅有限」(42%)最高。黃舒衛分析,另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅四項,比重高達84%,顯示民眾獲利了結心態濃厚。
資料來源:永慶房產集團
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六成九民眾認為2014年房市交易量持平或回升
影響2014年房市最主要因素為貸款利率變動(32%)、經濟成長(21%)
 
根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果(圖7),民眾對2014年房市交易量看法,高達69%民眾認為2014房市交易量將與2013年持平(35%)或回升(34%),而在影響2014年房市最主要因素方面,高達32%民眾票選貸款利率變動,其次有21%民眾認為是經濟成長率。
資料來源:永慶房產集團
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黃舒衛分析,調查顯示影響2014年房市最關鍵因素還是在利率,不過,以過去央行每季升息半碼的幅度與時程來觀察,2014年利率仍將維持低檔,民眾購屋貸款壓力尚不會大幅增加。在經濟成長方面,2013年台灣經濟成長表現不佳,主計總處統計2013年台灣經濟成長率僅1.74%,經建會預估2014年可達2.8%,顯示明年經濟會比2013年來得好。
資料來源:永慶房產集團
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2013房市「價漲、量回升」 2014預估「價平或小漲、量穩」
避開大選鋒頭 2014年房市上半年會比下半年來得好
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,從2013年1到11月房價表現來看(圖10),全台主要都會區房價仍呈現上漲,其中,以台北市及台中市房價漲幅相對較低,幅度都在10%以下,其他都會區房價漲幅都在10%以上,新竹、台南及桃園2013年房價漲幅是七大主要都會區中最高,漲幅約17%-18%,顯示2013年房價仍穩定上揚。
資料來源:永慶房產集團
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在房市交易量方面,從2013年1到11月成交量來看(圖9),2013年1-11月全台各主要都會區成交量較2012年同期均同步成長,顯示七大主要都會區成交量相較於2012年同期都出現止跌回升,各主要都會區交易量都不約而同的回升,其中,新北市交易量較2012年同期增幅達16.5%最高,其次是台中13.4%;台北市則敬陪末座,交易量較2012年同期僅增1.7%,為各主要都會區中增幅最低。
資料來源:永慶房產集團
資料來源:永慶房產集團

 
本次2013Q4永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2013/11/18~2013/12/2。回收有效問卷數為665份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.8%。