太平洋房屋章克勤副總表示,展望2014房市將延續2013年的脈絡,預料將會是「價穩、量微增」的一年。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
太平洋房屋章克勤副總表示,展望2014房市將延續2013年的脈絡,預料將會是「價穩、量微增」的一年。
新聞摘要
  • 太平洋房屋章克勤副總表示,展望2014房市將延續2013年的脈絡,預料將會是「價穩、量微增」的一年。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】展望2014年,預期全球GDP表現會比2013年佳,成長率介於3.3%~3.6%間,國內經濟GDP成長率會介於2.59%~3.8%,也比2013年好。房貸利率仍處低檔,平均約在3%以下,仍屬購屋族群可負擔範圍,太平洋房屋章克勤副總表示,展望2014房市將延續2013年的脈絡,預料將會是「價穩、量微增」的一年。
 
2013年即將結束,雖然依據環球透視機構(GI)預測,2013年GDP,全球為2.4%(低於2012的2.6%),而主計處預估台灣的GDP為1.74%,略高於2012的1.48%,情況看似不甚理想,但因五大銀行平均存款利率仍處低檔,一年期為1.36%,二年期為1.39%,三年期為1.41%,故與其將資金放在銀行,不如拿來投資,而房地產向來具保值、增值功能,加上日平均之M1B年增率至2013年10月止有8.58%,金額高達13.0148兆。
 
另受之前QE政策影響,所以市場資金豐沛,房地產市場雖仍處在奢侈稅抑制下,普遍呈現量縮價漲情況,及政府祭出對壽險業之限購令、豪宅限貸令、北市豪宅稅與實價登錄等政策,但房市發展仍處於溫和持平趨勢。
 
太平洋房屋章克勤副總表示,雖然整體房市局勢不若奢侈稅實施前蓬勃,但因上述因素及房貸利率仍處低檔,平均約在3%以下,仍屬購屋族群可負擔範圍。章克勤指出,展望2014年,預期全球GDP表現會比2013年佳,成長率介於3.3%~3.6%間,國內經濟GDP成長率會介於2.59%~3.8%,也比2013年好。雖然美國債務危機、QE動向、歐盟復甦態勢及中國大陸結構調整等仍影響全球經濟,但因政府推動「經濟動能推升方案」、「提振景氣措施」,加速與其他國家簽定貿易協定,展開自由經濟示範區等來活絡國內景氣,預測2014年房市普遍表現應比2013年更優,雖然下半年有七合一選舉,但影響應該有限,針對2014年其他對房市發展有助益的因素說明如下:
 
一.奢侈稅微調,將非都市土地也納入課稅範圍,遏止非都土地的炒做,及擴大豁免條款,將有自用住宅舉證有居住事實,持有期短於2年者,出售時才可免課稅,將可釋放出真正換屋族群委託量,以增加物件供給,可減緩價格上漲的速度。
 
二. 2013年11月美國零售銷售月率增長0.7%,因購物季的到來,創2013年6月以來最大增幅,而失業率11月下降至7%,在消費提升,失業率下降,使聯準會最新決策發表中說明,確定2014年1月QE開始縮減,低利率時代亦可能同步結束,大幅影響房貸戶還款金額,在薪資未調升的時期,建議房貸戶應即早計畫還款計畫,以減輕房貸壓力。
 
三.由2013這一波房市控制下來看2014年,房市貸款控管還是將持續受到嚴密的監管,又以頂新魏家購買帝寶僅付1%的自備款來看,未來豪宅市場在金管會的限制下,將不如以往容易申貸,炒做機率大幅下滑。
 
四.竹北、桃園、淡水、及林口近3年該推案量大增,未來將面臨興建交屋後出清賣壓情況,可能造成多殺多情況產生,價格可能會有下修,建議欲進場投資者審慎考慮。
 
五.台中重大建設及重劃區持續開發,吸引北部建商紛往南下開案,七期市政專區形成獨特聚落,COSTCO、IKEA進駐更加穩固該地區房價;捷運綠線開始動工,BRT也將於2014年通車,幾項交通建設積極興建中,可望更縮短大台中交通時間,2014年可望房價有補漲機會。
 
六.北市都更牛步,市中心逐漸減少可再開發土地,預售市場更走向金字塔化,坪數越小,價格越高,公有地應多加釋出,以減緩價格上升速度;雙北市近期推廣微型都更,而內政部也推出防災型都更,應可加速老舊房屋改建,推動都市更新,改善老舊房舍居住品質。
 
七.近期資訊,台北投報率為全世界最低,僅1.57%,不少投資型房客將資金改向外移動至日本、馬來西亞等高投報率市場前進,台灣接下來3年為自住客市場,在餘屋解套壓力大地區,可適時進場。
 
八.若機場捷運開始運行,將可縮短郊區通往市區的通勤時間,讓首購族群沿捷運線有更多購屋選擇;捷運松山線計畫2014年底通車,沿線房價將可循先前開通路線有增漲空間,建議投資者及早進場佈局。
 
九.2014年底七合一選舉,為固穩選票,競選人將會提出利多政策,對於房市有加溫的效果。
 
十.稅賦不斷提升,不論是持有或出售房地產,成本都將增加,將加速持有3戶以上民眾釋出手上多餘房地產,市場供給量增加,亦有助於抑制房價上漲。
 
總結上述幾點,展望2014房市將延續2013年的脈絡,預料將會是「價穩、量微增」的一年。