「帝寶」298.2萬,擠下「皇翔御琚」成為豪宅王,代表買方資產雄厚,顯示台灣豪宅仍有需求 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「帝寶」298.2萬,擠下「皇翔御琚」成為豪宅王,代表買方資產雄厚,顯示台灣豪宅仍有需求
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  • 「帝寶」298.2萬,擠下「皇翔御琚」成為豪宅王,代表買方資產雄厚,顯示台灣豪宅仍有需求
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】名列台北頂級豪宅之一的「帝寶」,千呼萬喚終於在2013年12月25日實價揭露,總共有4戶交易,總價3.55-4.38億,面積146.18-208.7坪,每坪單價來到275-
 
298.2萬,其中交易的3戶,分別出現284.9萬及兩筆298.2萬的單價、一舉打破由「皇翔御琚」創下每坪276萬的紀錄,成為新一代豪宅王。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格,每坪已經站上206萬,經過兩年多的時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬的價格,漲幅高達38.3%。
 
 
劉怡蓉分析,2014年「帝寶」一帶是台北市最貴的住宅區區段,而「帝寶」更是全國矚目的指標性豪宅,自2012年實價登錄政策上路以來,交易狀況呈現鴨子划水,由於產品具備稀有的特性,因此都是潛銷,或是內銷原住戶為主,直至2013年陸續有過戶紀錄,儘管市場引頸期盼實價出現,但由於政府需要比對查核交易價格,因此遲遲未見實價揭露,2013年12月25日實價初次出現,果然不負眾望擠下「皇翔御琚」一躍成為豪宅王。
 
2013年12月25日揭露的4戶除了8月交易的7樓外,其餘3戶皆為原本宏盛建設所擁有的5戶保留戶,劉怡蓉表示,其中有兩戶為19樓,單價298.2萬,另一戶則為13樓,單價275萬,3戶全部採現金交易。而宏盛建設扣除此次交易3戶後手上僅剩高樓層的兩戶,是「帝寶」下一個令人
 
關注的交易重點。
 
劉怡蓉指出,雖然美國聯準會宣布小幅減碼QE,但各國貨幣寬鬆政策仍未有大幅縮減的情況下,許多有實力的台商、企業主在考量保值甚至增值的情形下,皆會指名具有知名度的豪宅,未來台北市的「真」豪宅交易價格將與山寨豪宅脫鉤,超級豪宅價格將指日可期。
 
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,「帝寶」物件釋出少,此次成交之4戶價格符合市場行情。除了因高低樓層造成單價差異,據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層,每坪單價274萬,相對便宜。另外此次揭露之4戶總價達15.7億元,代表買方資產雄厚,顯示台灣豪宅市場仍有需求。