台中市房地產市場呈現「價微漲量縮」市況,高雄房市呈現「價平量縮」格局 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台中市房地產市場呈現「價微漲量縮」市況,高雄房市呈現「價平量縮」格局
新聞摘要
  • 台中市房地產市場呈現「價微漲量縮」市況,高雄房市呈現「價平量縮」格局
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2014年1月台中市房地產市場呈現「價微漲量縮」市況,交易量下滑12%;而高雄市在缺乏經濟利多帶動下,加上高雄房價漲幅已高於民眾預期,自住需求民眾紛縮手,加上農曆新年即將到來,民眾較無購屋急迫性,2014年1月房市呈現「價平量縮」格局,交易量減少15%。
 
至於高總價住宅部分,財政部公布豪宅稅新規定,出售豪宅若未舉證成本,將依售價15%課稅,讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。
 
店面產品部分,黃舒衛分析,受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動,店面詢問度增加,而每日陸客自由行人數也可望從3000人增至4000人,讓店面產品優先受惠,且商圈店面換手輪動的現象不斷,讓店面交易量回穩。
 
黃舒衛指出,目前低利環境持續,民眾購屋負擔短時間內部會大幅增加,加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至明年底,對於首購族群而言是一大福音,有利於房市表現。
 
黃舒衛補充,觀察近期委託銷售物件有增加的趨勢,顯示民眾獲利了結心態濃厚,而物件去化速度也出現減緩跡象,銷售天數增加,購屋民眾考慮期拉長,在房價高漲的狀況下,有意購屋民眾開始出現觀望,購屋腳步減緩,因此,建議有售屋需求的民眾,在售屋價格上可適度修正,縮小買賣雙方價格認知差距,利於成交。而在銷售物件增加的狀況下,表示市場供給量增加,民眾可選擇的物件更多元,有購屋需求的民眾也可趁機進場,盡量選擇生活機能佳的區域,避開市場過度炒作的區域,掌握趨勢,選對產品,但也要做好財務評估,避免財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。