新聞摘要
- 民眾購屋可選5年內的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預售、新成屋低
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月25日，桃園縣將升格為「桃園市」，將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列，貴為我國第一大工業縣的桃園，承接中央龐大的建設資源，因五楊高架、機場捷運與桃園航空城等各項重大建設陸續兌現啟動，正式成為台灣的第六都，也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈現增加之勢，依內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高，
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定2015年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補漲階段，預期2014年房價還有想像空間。
21世紀不動產董事長王福漲表示，桃園房市相較於雙北市親民，而且聯外交通完整綿密，與台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數也降低，近年持續吸引大批雙北市民眾移居，2014年在年底升格效應的推波助瀾之下，加上重大建設推動，使得整體房市更具有持續向上攀升的動力，目前桃園推案熱區主要集中在桃園市、八德、青埔，其中又以青埔跟八德最熱，是桃園升格後最被看好的潛力區。
王福漲分析，桃園市藝文特區目前房價漲幅近一成，且生活機能發展成熟，不但擁有公園綠地，又有交通優勢，靠近南崁交流道與南桃園交流道，房價保值力道強。八德商圈因規畫不少重劃區，近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區，其中又以大湳商區的廣豐工商綜合區最受矚目，21世紀不動產桃園大湳加盟店林進明店長說，目前10年內的中古約18-20萬元，15-20年內的中古屋約15萬元上下，透天中古屋總價約700-1200萬元，尤其未來要引進購物商場、飯店，對於帶動八德區域的商機與人潮有舉足輕重的地位。
另外青埔高鐵特定區因為開發題材不斷，成為房市最火熱的區域，目前房價已達28-30萬元的水準，加上暢貨中心將於2014年底完工，帶動周邊房價，這件國際矚目的開發案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台，更讓航空城開發案所在的青埔地區，成為未來桃園發展的焦點，帶動房地產的增值。
當台北市多數區域房價高漲之際，如今集結了升格、捷運、航空城等各大題材於一身的桃園市，成為市場資金的最佳去處，桃園房價掀起一波可觀的漲幅，無論是捷運、航空城或是升格，都是推升桃園房市市況熱絡不可或缺的因素。
王福漲也建議，民眾購屋時可選5年內的中古屋，主要是預售、新成屋價格偏高，轉向屋齡5年內的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預售、新成屋低，也可將部分購屋預算轉用於裝潢，如果購屋預算不高，也可選擇運線末端周邊住宅，空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈現增加之勢，依內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高，
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定2015年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補漲階段，預期2014年房價還有想像空間。
21世紀不動產董事長王福漲表示，桃園房市相較於雙北市親民，而且聯外交通完整綿密，與台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數也降低，近年持續吸引大批雙北市民眾移居，2014年在年底升格效應的推波助瀾之下，加上重大建設推動，使得整體房市更具有持續向上攀升的動力，目前桃園推案熱區主要集中在桃園市、八德、青埔，其中又以青埔跟八德最熱，是桃園升格後最被看好的潛力區。
王福漲分析，桃園市藝文特區目前房價漲幅近一成，且生活機能發展成熟，不但擁有公園綠地，又有交通優勢，靠近南崁交流道與南桃園交流道，房價保值力道強。八德商圈因規畫不少重劃區，近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區，其中又以大湳商區的廣豐工商綜合區最受矚目，21世紀不動產桃園大湳加盟店林進明店長說，目前10年內的中古約18-20萬元，15-20年內的中古屋約15萬元上下，透天中古屋總價約700-1200萬元，尤其未來要引進購物商場、飯店，對於帶動八德區域的商機與人潮有舉足輕重的地位。
另外青埔高鐵特定區因為開發題材不斷，成為房市最火熱的區域，目前房價已達28-30萬元的水準，加上暢貨中心將於2014年底完工，帶動周邊房價，這件國際矚目的開發案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台，更讓航空城開發案所在的青埔地區，成為未來桃園發展的焦點，帶動房地產的增值。
當台北市多數區域房價高漲之際，如今集結了升格、捷運、航空城等各大題材於一身的桃園市，成為市場資金的最佳去處，桃園房價掀起一波可觀的漲幅，無論是捷運、航空城或是升格，都是推升桃園房市市況熱絡不可或缺的因素。
王福漲也建議，民眾購屋時可選5年內的中古屋，主要是預售、新成屋價格偏高，轉向屋齡5年內的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預售、新成屋低，也可將部分購屋預算轉用於裝潢，如果購屋預算不高，也可選擇運線末端周邊住宅，空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。
