最高總價!北市信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅總價新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
最高總價!北市信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅總價新高
新聞摘要
  • 最高總價!北市信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅總價新高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2014年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,指標雙北市的亮點個案,北市住宅部分,信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」,本次揭露一戶於2014年3月交易,樓層為9樓,總價高達8億3453萬,每坪單價277.3萬,總價部分,創實價登錄以來北市豪宅新高價位,至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬;另外,信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」,這次也揭露一戶18樓,總價1億8500萬,未拆算車位,單價150.6萬,價格符合市場行情;至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料,每坪成交價位73.7萬,總價高達2億1980萬,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7288萬略低,但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。
 
 
黃舒衛指出,由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億,創北市豪宅實價揭露總價最高來看,顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人,指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過,由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控,2014年整體北市豪宅量能確實較2013年萎縮,雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬的天價,不過,實價網上尚未出現每坪300萬以上的豪宅交易紀錄,目前市場氣氛相當保守,現今市場仍以個案表現為主。
 
市中心量縮 價值無損「中正」、「大安」前10%住宅交易 總價逾6千萬    
 
 
另外,雖然2014年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能較2013年萎縮,不過,目前房價依然有撐,北市精華區雖然量縮,但是價值依然無損,根據實價資料統計顯示,2014年雙北市主要行政區住宅交易中,「中正區」竟有一成的交易案,購屋總價在6635.6萬以上,其次的「大安區」也有一成交易案,購屋總價在6376萬以上,這兩區無論房價或是購屋者的購買力,都相當驚人。
 
黃舒衛表示,觀察一個地區交易總價分布,除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外,更可以了解一個地區的地段價值。由於,2014年政府加強查核高總價交易,也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項措施,使得高總價產品交易量萎縮,但這些打房措施,並無損於市中心精華區的地位。黃舒衛指出,以北市大安及中正兩區來說,均為目前北市最精華的地段,不僅是北市政經中心,商圈生活機能更是完整,區內高總價住宅林立,政商名流匯集,高資產人士對於區內房價認同度相當高,這也是2014年中正及大安兩區,交易總價前10%的住宅交易件,總價能突破6000萬的主因。
 
新婚旺季 可通勤換價差 北市萬華及外圍第一圈  50%住宅交易千萬內 
 
而面對看回不回的雙北市的高房價,目前又到了6月結婚旺季,新婚夫妻若有意買房,到底該何去何從?永慶房屋統計實價登錄資料發現,2014年至4月底止,雙北市熱區中,包含北市郊區的萬華,及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等,都有5成的住宅交易案,購屋總價不到1000萬,尤其是北市萬華竟有5成的住宅交易案,總價不到882.5萬,顯示新婚首購族,若真有意購屋,要在雙北市熱區,甚至是北市找尋到適合的物件其實並不如想像中困難。
 
黃舒衛表示,北市中心房價高,許多在市中心工作、租屋的新人結婚後,常因房屋總價過高,而放棄購屋。對此,黃舒衛指出,北市郊區的萬華、文山、大同和北投,目前其實仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產品,成交總價都仍在一千萬元以內,若想居住空間更大些,北市外圍第一圈的新北熱區,如中和、板橋、新店、新莊、土城等,目前千萬內的產品仍相當多,相信有意購屋者只要勤看屋,挑選到符合需求的房子並不難,建議新婚族可以考慮通勤換價差,往北市郊區或是外圍第一圈找尋。