長線抱!國宅價格也可以「漲很大」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-18
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幸運成家長線抱,國宅價格漲很大,新隆國宅漲幅高達15倍,平均年增皆破一成
幸運成家長線抱,國宅價格漲很大,新隆國宅漲幅高達15倍,平均年增皆破一成
新聞摘要
  • 幸運成家長線抱,國宅價格漲很大,新隆國宅漲幅高達15倍,平均年增皆破一成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府在住宅政策的規劃上,一直以來習慣從增加供給做為思考,現在的合宜宅如此,過去的國宅亦然,而增加供給最大的問題在於,最後終將回到市場,行情向周邊看齊,住商不動產企劃研究室整理北市知名國宅推出價與目前單價後發現,新隆國宅從1986年抽籤到現在,一共漲了15倍,而其餘國宅總漲幅也有三倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推出國宅立意雖佳,不過因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價就跟著水漲船高,且區域越精華漲幅越大,由此可知,對於長線解決住宅問題,並非釜底抽薪的辦法。
 
 
在12個國宅社區中,漲最多的為中正區新隆國宅,其次為信義區永吉國宅,大安區正義國宅緊追在後,徐佳馨指出,前三名社區都是在1980年代推出,當時單價都不過是個位數,不過在參與了兩波市場多頭後,房價不可同日而語,其中新隆國宅由於學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。而從這份資料看來,雖然國宅在施工品質上被多所詬病,卻絲毫不減和市價看齊的威力,當閉鎖期結束,自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。
 
徐佳馨分析,過去住宅問題太聚焦在「買得起」,而非「住得起」,在國民所得15年停滯的狀況下,住宅方案勢必得將租屋納入,換言之,如何提供優質出租標的,滿足居住需求,應是解決住宅問題根本之道。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,國宅的行情來自於「門牌」優勢,新隆國宅座落於中正區愛國東路上,周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校,一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站,有淡水線與信義線的支撐,雖然屋齡超過20年,但地處精華文教區讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。目前新國宅才有五年閉鎖期,國宅管理費低廉又具可抽車位等優點,房價每年水漲船高。
 
葉立敏提醒,國宅由於基地面積較大,戶數多,雖然周邊「資源共享」,但同一批國宅行情單價仍有每坪10萬元的價差,採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等,都是變異數。且國宅公設比高,公設雖包含車位,但車位變成以房價概念計算,讓總價高築在公設比例居多,建議民眾可在高總價的同批產品裡,留意單價高低的落差。
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