【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據台北市、新北市桃園縣及台南市公布2014年6月份移轉棟數，其中，新北市淡水區6月移轉棟數激增至968棟，月增率達46％。桃園縣移轉棟數為3,758棟，月增率微幅下滑14.9％；台南市移轉棟數則為1,721棟，相較上個月縮減10.1％。全國不動產分析，受到政府2014年不斷祭出管制房市的政策，逼退短期炒作投機客、使得置產客觀望，也使得交易量衰退，預估2014年全年成交量將下滑10-15％。
 
而桃園縣移轉棟數分區前三名依序為：桃園市、中壢市、龜山鄉，也正好是近期央行新增信用管制區範圍！全國不動產企研室主任張瀞勻指出，這三大交易熱區因受惠於年底升格效應，建設利多持續釋出，行情穩定，加上機場捷運即將於2015年通車，自住客提前布局。
 
尤其龜山鄉因鄰近機場捷運利多，使得月增率達1.09倍(5月239棟；6月501棟)，全國不動產林口A9站前店總經理李藝華表示，6月移轉棟數激增至501棟，應該是受到「下龜山」(龜山鄉舊市區萬壽路二段與長壽路一帶)的建案國際湯城三期「璟都江山」交屋潮影響，排除此因素，近期龜山鄉買氣仍是緩步上升！
 
以台南市地政局移轉資料也可發現，分區前三名依序為：永康區、東區、北區。全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛分析，永康區近半年以來躍上台南市交易量冠軍，主因是台南科學園區、永康工業區就業人口自住需求，且本區毗鄰市中心，吸引北部置產族青睞，但近一個月屋主惜售，6月移轉棟數減少34％！

值得關注的是，根據雙北市地政局公布6月份移轉棟數，台北市為2,482棟，月減22.9％，年減率則達26.3％；新北市則為5,336棟，月減11.1％，年減率為24.8％。
 
然而台北市中山區以353棟重回冠軍寶座，第二名為內湖區278棟，第三名的大安區則是237棟。全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏指出，台北市精華區房價居高不下，中山區內具備低單價、低總價、小坪數，仍為自住族群最愛，尤其目前在政府管制之下，投資客幾乎被趕跑！而中山區又以基隆河一分為二，基隆河以南的區域以1000萬上下的套房產品最受歡迎，基隆河以北的大直地區則以4000萬以內的二-三房產品最受自住族青睞！
 
至於爬升至季軍寶座的大安區，全國不動產師大加盟店副店長胡志維分析，近期應是受到新建案過戶影響！此外，他表示，近期大安區買氣稍減，但口袋深的購屋族仍持續尋找好地段置產，一有A級案件就秒殺成交，目前區內超過５成為投資置產族。
 
新北市的部分，交易熱區依序為：淡水區、新莊區、板橋區，其中淡水區6月移轉棟數激增至968棟，月增率達46％，全國不動產淡水新春加盟店協理蔡輝文指出，推測是新建案「丰悅夏宮」大批過戶，衝高移轉棟數。