【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】當投機客戶退場，自用客戶成為主力之後，房價似乎不是成為主要的考量，特別是房價高不可攀的台北市，這種狀況更為明顯，根據台北市民政局的統計，2014年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投，分居移入人口前三大，但在房價表現上，這三區卻不是最亮眼的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價區的萬華，房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。
 
若從民政局的人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5％，徐佳馨分析，這三區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂活型態，對於自用客戶產生相當吸引力，而這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。
 
在房價表現上，人口移入三強各有表現，但漲幅都在一成以內，其中也僅有內湖漲幅達8％，幅度最大，住商不動產北市區經理錢思明表示，受惠內科帶動，內湖一向是北部科技業購屋熱區，因此房價表現相對強勢，文山北投話題少，區域人口成分單純，加上商業活動不多，對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力，雖然沒有在房價上充分表現，但商圈逐漸繁榮，也是不爭事實。
 
經過十年多頭，市場已經走到了拐點，自用客戶勢必成為未來主角，而自用客戶不只看房價，更重機能與安適的生活型態，將讓購屋行為出現結構性的改變。

根據台北市民政局人口統計發現，2014年上半年台北市移入人口2,593比起2013年同期2,953人減少12％，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，顯示高房價讓北市移入人口趨緩，例如中山區及中正區2014年人口淨遷入比起2013年同期就減少88％及42％，因此2014年上半年這兩區買賣移轉棟數也大幅滑落27.9％及18.9％，分居北市倒數二、三名。
 
劉怡蓉分析，至於文山區及北投區由於房價基期低，吸引自住買盤，所以人口淨遷入都維持穩定成長，因此買賣移轉棟數也僅呈現小幅下滑的情形，文山區移轉動能減少12.1％，北投區減少7.6％，至於內湖2014年雖然淨遷入人口也是呈現上漲態勢，但比起2013年同期仍是下滑，買賣移轉棟數跌幅34％更是所有行政區之首，顯示內湖的科技新貴也追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區域，例如汐止等地去購屋。